Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Manderbach

Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).

In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.

In einer der besten Lagen des beliebten Dillenburger Stadtteils Manderbach befindet sich dieses in jeglicher Hinsicht großzügige Anwesen.

In 1976 wurde auf dem 1.290 m² großen Grundstück dieses Wohnhaus mit derzeit 2 Wohneinheiten erbaut. In 1995 erfolgte eine Dachaufstockung.

Das Erdgeschoss mit seinen rund 180 m² an Wohnfläche zeichnet sich durch sein mit rund 49 m² sehr einladendes großes, helles Wohn-Esszimmer aus, von dem aus der über die gesamte Front verlaufende Balkon mit unterbauter Weitsicht begehbar ist. Auf dieser Ebene stehen weitere 4 Zimmer sowie Küche mit Speisekammer, das Bad und ein Gäste WC für Sie bereit.
Teilweise sind die Zimmer mit Parkettboden ausgestattet.

Ergänzend befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit weiteren ca.110 m² an Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad verteilen. Die Wohnung hat einen separaten Zugang und ist zur Zeit vermietet. Zudem stehen Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller, Saunaraum mit Dusche und WC zur Verfügung.

In 2013 wurde eine Öl-Brennwert-Heizung eingebaut und ergänzend erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Im Gartenhäuschen mit Pergola lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen und der große Garten lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Ein weiterer Geräteschuppen bietet Platz für allerlei Werkzeuge und Gartengeräte.

Die vor dem Haus befindliche Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 L dient Ihnen bei der Gartenbewässerung im oberen Bereich des Grundstücks.

Lassen Sie sich begeistern von diesem aussichtsreichen Platzwunder! Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- bevorzugte Lage
- großes Grundstück mit 1.290 m²
- Wohnhaus mit derzeit 2 Wohneinheiten
- rund 180 m² und rund 110 m² Wohnfläche
- teilweise Parkettboden
- Wohnung UG ist vermietet
- Strom, Wasser, Heizung je Etage getrennt
- Saunaraum mit Dusche und WC
- Geräteschuppen für Werkzeuge und Gartengeräte
- Zisterne mit ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen
- Kellerräume
- Öl-Brennwert-Heizung
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
- 2 Garagen mit Sektionaltoren
- Dachaufstockung in 1995
- Gartenhaus
- Holzschuppen für den Rasentraktor

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info