Willkommen in Philippstein, einem idyllischen Stadtteil der beliebten Kurstadt Braunfels im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Der Ort bietet Ihnen eine malerische Landschaft aus Wiesen und Wäldern sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In Philippstein genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Schloss Philippstein verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen finden Sie in den Nachbarorten. Auch das beliebte Schloss Braunfels mit seinem historischen Stadtkern, kleinen Cafés und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Städte Wetzlar, Gießen und Limburg erreichen Sie schnell über die B 49 sowie die B 456.

Diese großzügige Architektenvilla lässt für Sie keine Wünsche offen! Auf ca. 376 m² Wohnfläche haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen und sogar Wohnen und Geschäft zu verbinden.

Diese schöne Villa wurde 2001 erbaut. Nach Betreten durch die Eingangstür finden Sie sich in einem kleinen Windfang wieder. Von hier gelangen Sie zu Ihrer Linken zur Garderobe und zum Gäste-WC.
Der Windfang öffnet sich anschließend zur Diele inkl. Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in das Arbeits-/Gästezimmer sowie in die Küche inkl. Einbauküche mit direktem Zugang zur Doppelgarage über den Hauswirtschaftsraum. Das schöne, geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Empore, von der aus Sie den Blick auf die Burg genießen können, erreichen Sie über das Esszimmer, das ausreichend Platz für große Familienfeiern bietet. Im gesamten Erdgeschoss verfügen Sie über schöne, große, bodentiefe Fenster, die zusammen mit der tollen Raumhöhe im Wohnzimmer für ein tolles Wohngefühl sorgen. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie über Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Im Obergeschoss lässt sich Schlafen und Arbeiten sehr gut verbinden. Der offene Bereich wird aktuell als Heimkino genutzt. Von hier erreichen Sie alle Schlafräume sowie das dritte Bad auf diese Ebene. Neben zwei klassischen Schlafzimmern (beide mit Bad en Suite und eigenem Balkon, eines davon mit Ankleide) erwarten Sie noch zwei weitere Zimmer, die über eine Treppe innerhalb des Zimmers ins Dachgeschoss führen. Diese besondere Aufteilung lässt viel Spielraum für Kombinationen von Wohnen und Arbeiten zu. Eines der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und hat einen Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Lagerraum bietet.

Der Keller überzeugt mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe. Hier erwarten Sie neben Heizung und Technik eine Kellerbar, eine Waschküche mit Küchenzeile, ein Gäste-WC sowie der Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna, Dusche und einem derzeit kleinen Fitnessbereich.

Highlights im Überblick:

- 7 Zimmer
- 2 Schlafzimmer im Maisonette-Stil und 3 weitere potenzielle Schlafzimmer
- 3 Badezimmer, davon 2 en Suite
- Offener Wohnbereich mit Empore und Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Dusche
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage inkl. Speicher
- Schöner Garten
- Vollunterkellert

Technische Details:

- Gaszentralheizung aus 2001
- Doppelt verglaste Holzfenster aus 2001 mit Sprossen
- Elektrik dem Baujahr entsprechend (2001)
- Solarthermieanlage für Warmwasser aus 2021
- Gedämmtes Dach aus 2001
- Parkettböden
- Einbauküche

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Schwimmbad
- Sauna
- Solarthermie für Warmwasser
- Doppelgarage