Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Sie erreichen die S-Bahnstation hier fußläufig.
Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in guter Lage von Nieder-Roden bietet großzügiges Wohnen auf drei Etagen. Der zentrale Wohnraum im Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Hier befindet sich ein harmonisch integrierter Essbereich sowie eine gemütliche Küche mit gepflegter Einbauküche. Ein moderner Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen eine praktische Ankleide und ein modernes, hochwertiges Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Essbereich, der flexibel als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad mit exklusiver Ausstattung und WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet auch viel Raum. Ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume können ideal als Kinderzimmer oder für ein stilvolles Home-Office genutzt werden.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit großzügiger Abstellfläche sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Der moderne Kaminofen im Wohnbereich bringt Ihnen eine ganz besondere Wärme an kalten Wintertagen und unterstützt die Heizung auch in der Übergangszeit ideal.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein charmanter Innenhof mit großzügiger Terrassenfläche lädt zum Verweilen ein. Eine gut erhaltene Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Hobbywerkstatt. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit einer überdachten Terrasse, einem stilvollen Loungebereich und einem idyllischen Gartenteich punktet. Eine Gartenbewässerungsanlage sorgt für komfortable Pflege, während ein kleines Balkonkraftwerk auf dem Dach der Scheune nachhaltige Energie liefert.

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit idyllischem Gartenambiente – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmedämmung Dach
- Sonnenmarkise
- Terrassenüberdachung
- Eigener Garten-/anteil

- Öl-Zentralheizung, Viessmann Baujahr ca. 2017
- Plattenheizkörper
- Kaminofen im Wohnbereich, Buajahr ca. 2012
- Kunststofffenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Zwei neue Bäder mit bodentiefer Dusche und WC
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Geräumiger Keller
- Scheune als Abstellfläche und Heimwerkstatt
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Toller Garten mit Teich
- Balkonkraftwerk auf dem Dach der Scheune
- Bewässerungsanlage und Pumpe
- Separater Zugang in den Garten

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info