Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Seewald im Rödermarker Stadtteil Urberach, einer gut erschlossenen Gewerbelage in der Region Rhein-Main.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Über die nahe B486 und B45 ist die A3 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach gegeben sind. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Regionalbahn, befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Das Gewerbegebiet Seewald ist geprägt von einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern und kleineren Industrieunternehmen, was eine dynamische wirtschaftliche Umgebung schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten.
Trotz der gewerblichen Ausrichtung zeichnet sich das Gebiet durch eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre aus.
Rödermark selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Rödermark bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigen Arbeitsflächen. Das gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m², die sowohl als reines Wohnhaus oder als Bürofläche genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer, die den Keller mit dem Hauptgebäude verbindet. Der feudale Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Der offene Essbereich, das tolle Wohnzimmer, die Küche mit gepflegter Einbauküche und ein WC mit Dusche schließen die Etage ab.
Über die tolle Treppe geht es vorbei an einem weiteren Highlight, dem Kirchenfenster, inspiriert von den großen gotischen Kathedralen Europas, in das Obergeschoss.
Hier erstreckt sich eine eigene Etage mit großem Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und ein Kinderzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich auf ca. 60 m² und ist im Style eines bayrischen Blockhauses ausgebaut. Daneben befindet sich ein weiteres Highlight mit dem hauseigenen Turm inkl. Sternenwarte.

Die Produktions- und Lagerhalle ist über den großzügigen Hof zugänglich und bietet Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Die Zufahrt erfolgt ebenerdig über ein Rolltor mit den Maßen ca. 2,75 x 3,4 m (h*b) und eine Doppeltür (ca. 2,15 x 1,8 m h*b). Die Halle selbst weist eine Traufhöhe von ca. 3,2 m und eine Firsthöhe von ca. 4,1 m auf und ist in drei Einheiten unterteilt: 305 m², 145 m² und 45 m², die vielseitig nutzbar sind, ob als Lager, Produktion oder Werkstatt. Die großzügige Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem perfekten Standort für Handwerksbetriebe oder kleinere Unternehmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig unterkellert, bietet weitere Stellfläche und beherbergt die Heizung und die Öltanks.

Das Gebäude kann flexibel genutzt werden – vollständig als Wohnhaus, alternativ als Bürofläche oder in Kombination.

Zusammengefasst bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Arbeitsflächen sowie einen tollen Garten, der das Gesamtpaket abrundet und ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwellenarm
- Eigener Garten-/anteil

- Wohn- / Geschäftshaus Baujahr ca. 1966
- Umbau ca. 1975 & ca. 1996
- Halle Baujahr ca. 1966, Erweiterung ca. 1973
- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2004)
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Baujahr ca. 1996)
- Aluminfenster in der Gewerbeeinheit
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Parkett
- Hallenboden aus Beton auf Bodenplatte
- Haus unterkeller auf ca. 110 m²
- Zufahrt ca. 4,5 m breit und ebenerdig bis zur Halle
- elektisches Rolltor - ca. 2,75 x 3,4 m h*b
- Doppeltür - ca. ca. 2,15 x 1,8 m h*b
- 4x Einzelgarage
- ca. 350 m² Außenfläche
- vollständig umzäuntes Gelände

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info