Gräveneck liegt im Weilburger Lahntalgebiet und gehört zur Gemeinde Weinbach. Westlich des Dorfs fließt die Lahn. Hindurch führt die Landesstraße 3452. Die Gemeinde Weinbach selbst, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus, die nicht nur zu einem Besuch einlädt, sondern auch als Wohn- und/oder Betriebssitz Vorteile bietet. Eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung und das schulische Angebot (Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig) macht Weinbach gerade auch für Familien zu einer interessanten Alternative.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt ideal und gut angebunden inmitten von Gräveneck, auf einem ca. 461 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine helle Diele, eine Küche und einen Wohn-Esszimmer-Bereich. Über den ebenerdigen Zugang zur Terrasse, ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und besticht durch seine Großzügigkeit. Natürlich verfügt das Erdgeschoss auch noch über ein Gäste-WC und einen Abstellraum bzw. eine Garderobe.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der diese Etage in vier Zimmer und ein modern ausgestattetes Bad führt. Die Etage eignet sich ideal als privter Bereich für die ganze Familie. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Die Stufen im Treppenhaus können mit Hilfe des vorhandenen Treppenliftes überwunden werden.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr um 1963 und erfasst eine Wohnfläche von circa 138 m². Einige Räume wie das Gäste-WC im Erdgeschoss oder das altersgerechte Duschbad im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Darüber hinaus stammt die Dacheindeckung aus dem Jahr 2019 und die doppeltverlasten Kustsofffenster aus 2016 und 2018. Die Öl-Heizungsanlage des Fabrikates wurde 2020 neu verbaut.

Das in leichter Hanglage befindliche Gründstück verfügt im hinteren Bereich über eine alte Werkstatt beziehungsweise über ein altes, massives Hühnerhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altersgerecht durch Treppenlift & bodengleiche Dusche

- Baujahr ca. 1963
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück mit ca. 461 m²
- teilweise modernisiert
- Terrasse und Balkon

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