Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

Die hier angebotenen Büros liegen zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden am Rande der Langener Altstadt.

Attraktive Kapitalanlage, eigene Büroetage oder auch eine perfekte Kombination aus Beiden !



Hier präsentieren sich Ihnen drei attraktive Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 700m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines Anfang der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Aktuell werden 2 Flächen (klassisches Büro) seitens der Eigentümergemeinschaft genutzt (ca. 277m² + ca. 209m²). Diese Flächen wurden fristgerecht zum 31.03.2025 gekündigt, der endgültige Auszug erfolgt nach Absprache bis zum 30.06.2025.



Die dritte Fläche (ursprünglich Praxisfläche) ist seit 01.04.2025 frei verfügbar und könnte somit sofort eigengenutzt werden. Die wirklich sehr praktisch geschnittenen Flächen verfügen über die klassischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Teppichböden (Praxis teilweise PVC/Vinyl), abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung sowie Klimaanlagen in sämtlichen Büro-/Aufenthaltsbereichen. Die obligatorischen Toiletten (getrennt) und Küchen sind in jeder der drei Einheiten in einem wirklich guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert; der vorliegende Energieausweis bestätigt die soliden Werte.



Zwei Büros sind aktuell miteinander verbunden, die dritte zum März nächsten Jahres freiwerdende Fläche (Praxis) verfügt über einen separaten Eingang. Jedoch ist auch hier grundsätzlich größtmögliche Flexibilität gegeben. Zum Angebot gehören 4 Stellplätze in der Tiefgarage. Diese werden aktuell ausschließlich von den Mietparteien genutzt. Weitere 14 Stellplätze (davon 5 Doppelparker/10 Stellplätze) können optional zusätzlich erworben werden. Besucher haben die Möglichkeit auf den öffentlichen Stellplätzen am Haus oder in unmittelbarer Nähe der Büros zu parken.



Büro 1 + 2 derzeit komplett vermietet (inkl. 2 Kellerräume + 7 TG-Stellplätze) JNM € 58.500

Büro 3 derzeit nicht genutzt und somit sofort bezugsbereit/vermietbar



Somit ergibt sich eine aktuell Jahresnettomiete in Höhe von € 58.228 und die Möglichkeit einer Mietenerhöhung bei Neuvermietung ist gegeben. Schon die bis zum 31.03.2025 gezahlte Nettojahresmiete (über € 80.000) verspricht auch für die Zukunft eine vernünftige Rendite auf gutem Niveau. Wir bitten um Verständnis, dass die Eigentümer aus Diskretionsgründen nur eine eingeschränkte Bildveröffentlichung wünschen.



Überzeugen Sie sich von top gepflegten Büro- und Praxisräumen, einer variablen Nutzung, zahlreichen PKW-Stellplätzen, Lagerräumen und dies in wirklich perfekter, zentraler und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage. Gerne erhalten Sie weitere Information von unserem Sparkassen Immobilien Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

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