Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Wildungen, in der Nähe des Rathauses und des Marktplatzes. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, einer Spielstraße, d. h. Autos dürfen hier nur Schrittgeschwindigkeit fahren. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich in benachbarten Straßen oder im nahegelegenen Parkhaus.

Im Jahre 1906 wurde die Stadt Nieder-Wildungen als Heilbad von europäischem Rang in Bad Wildungen umbenannt, ist seit Jahrzehnten Hessisches Staatsbad und hat sich seitdem bedeutende Verdienste im Kurbetrieb und der Rehabilitation erworben. Als eine der bundesweit ersten Kommunen erhielt Bad Wildungen am 23. September 2008 den Titel „Ort der Vielfalt“ durch das Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend verliehen.

Bad Wildungen ist eine weltoffene, moderne Wohlfühlstadt, die viel zu bieten hat.

Zu Fuß oder mit dem Rad in einer einmaligen „Mittelgebirgs-Naturlandschaft“ unterwegs zu sein, das Landesgartenschaugelände zu erkunden, die Atmosphäre von Europas größtem Naturpark zu genießen, die Heilquellen kennenzulernen oder am vielfältigen kulturellen Angebot der Stadt teilzunehmen sind nur einige von vielen Gründen in Bad Wildungen zu leben. Auch die Universitätsstädte Marburg und Kassel sind in nur ca. 40 bis 60 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus erreichbar.

Bad Wildungen gehört heute zu einem der größten Reha-Standorte in Deutschland. Mehr als 20 Kliniken bieten Therapien, Rehabilitation und Anschlußheilbehandlungen zur Genesung und Erholung an.

Ein großzügiges Angebot von Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gesundheitsaktivitäten machen diese Stadt besonders reizvoll.

Dieses historische Fachwerkhaus in der Altstadt von Bad Wildungen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Mit seiner zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt das Objekt trotz seines hohen Sanierungsbedarfs mit großem Potenzial. Aufgrund des Eckgrundstückes sowie dem freien Platz auf dem gegenüberliegendem Grundstück verfügt die Immobilie über eine gewisse Freiheit im Umfeld. Ein idyllischer Garten, der fußläufig entfernt ist, kann auf Wunsch gepachtet oder ebenfalls erworben werden.

Raumaufteilung & Nutzung
• Erdgeschoss: Eine kleine Gewerbeeinheit (ca.35m²), die sich ideal für ein Ladengeschäft, Atelier oder Büro eignet.
• Obergeschosse: Drei weitere Wohneinheiten (ca. 77m² 3 ZKB, ca. 70m² 2 ZKB ,ca. 60m² 3 ZKB), über jeweils eine Etage und 3 weitere Zimmer außerhalb der Wohnungen 1. OG und 2. OG . Zwei der Wohnungen (1. OG und 3. OG) sind aktuell vermietet (aktuelle Kaltmieten 5820,- EUR p.a.) und bieten dem zukünftigen Eigentümer bereits eine Einnahmequelle.
• Dachgeschoss: das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzung oder Ausbaureserve nach entsprechender Prüfung.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Sanierungsbedarf ist erheblich:
• Technische Modernisierung: Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen müssen überholt oder erneuert werden.
• Das Badezimmer im 3. OG wurde vor wenigen Jahren (ca. 2020) aufgrund eines Wasserschadens komplett saniert.
• Zwei Wohnungen wurden mit einem Ofenkamin (ca. 2017) ausgestattet.
• Bauliche Mängel: Die Deckenhöhe ist grundsätzlich niedrig, in 2 Zimmern der Wohnung im 1. OG beträgt sie nur ca. 1,90 m, was die Wohnqualität beeinflussen kann.
• Fassade: Altersbedingter Sanierungsbedarf – eine umfassende Sanierung kann den historischen Charme bewahren und aufwerten.

Investitionspotenzial

Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus bietet großes Potenzial für eine wertsteigernde Sanierung. Durch eine behutsame Modernisierung kann hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus entstehen – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Großfamilien oder Projektentwickler.

Aufgrund des Alters der Immobilie liegen keine Bauunterlagen bzw. Grundrisse vor!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info