Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Melsungen. Zu den vielen Pluspunkten des Wohngebietes „Galgenberg” zählen eine hochwertige Bebauung, gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald mit Wander- und Fahrradwegen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Schulen (Gesamtschule, Gymnasium, Berufliche Schule), das Waldschwimmbad, das Hallenbad, die Tennisplätze, die Sportplätze/-hallen fußläufig zu erreichen sind. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2,5 Kilometer.

Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist eine romantische Kleinstadt zwischen Fachwerk, dem Fluss Fulda und Wald. Die Verkehrsanbindung ist optimal - nur rund 7 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle Melsungen der Bundesautobahn A 7. Melsungen verfügt über einen Bahnhof und Stadtbusverkehr. Das nördlich gelegene Kassel ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten und mit der Bahn - die RegioTram schafft eine umsteigefreie direkte Verbindung mit der Kasseler Innenstadt - zu erreichen. Innovative Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Hotels, Kindergärten, alle Schulformen, ärztliche Versorgung sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm komplettieren die hohe Lebensqualität in Melsungen.

Seien Sie herzlich willkommen in einem freistehenden und viel Platz bietenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgeben von grüner Natur in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend.

Das Haus überzeugt durch einen guten Grundriss und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Familien, die Ruhe, viel Platz und Natur suchen, finden hier ihr neues Zuhause. Gerade aber auch als Mehrgenerationenhaus eignet es sich durch die Einliegerwohnung.

Von dem Hauseingang der oberen Wohnung gelangen Sie in einen großen Eingangsbereich (Diele). In der oberen Wohnung sind die folgenden hellen Räume und Flächen belegen: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie in die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Arbeitszimmer und den Flur. Durch den Flur wird der Schlafbereich (Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit Bad und Gäste-WC von dem Wohnbereich räumlich getrennt. Der Essbereich des Wohn- und Esszimmers ist sowohl durch die angrenzende Küche als auch durch das Wohnzimmer zu erreichen. Von dem Wohnzimmer aus ermöglicht eine Terrassentür den Zutritt zu dem Balkon und der oberen Terrasse. Der Balkon erstreckt sich entlang der Süd- und Westseite des Hauses und bietet eine schöne Aussicht. Die obere Terrasse ist mit einem Außenkamin ausgestattet.

Der Dachboden ist durch eine ausziehbare Bodentreppe von dem Flur aus zu erreichen. Er weist eine Firsthöhe von ca. 2,80 m auf. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist aus Stahlbeton. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Ob der Dachboden als Ausbaureserve herangezogen werden kann, bedarf der tatsächlichen und rechtlichen Prüfung.

An die Diele der oberen Wohnung schließt sich ein Treppenabgang in das Untergeschoss an. Die Treppe führt zu einer kleineren Diele, von der aus links durch eine Zimmertür und einen kleinen Flur getrennt der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum zu erreichen sind. Von dieser Diele aus gelangen Sie geradeaus durch eine weitere Zimmertür in die untere Wohnung.

Die untere Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang von außen. In der unteren Wohnung sind die folgenden hellen Räume und Flächen belegen: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Eingangsflur, Kellerraum. Von dem Hauseingang gelangen Sie in einen kleinen Eingangsflur, der durch eine Zimmertür von dem angrenzenden Flur getrennt ist. Von dem Flur aus sind alle Räume der Wohnung, der Kellerraum sowie die kleinere Diele mit dem Treppenaufgang in die obere Wohnung zu erreichen. Von dem Wohnzimmer aus ermöglicht eine Terrassentür den Zutritt zu der unteren Terrasse und dem unteren Garten.

Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt eine hohe Wohnqualität. Beides gewährt perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.

In der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1970 ist eine Wohnfläche für beide Wohnungen von 187,37 m² ohne Angabe des Flures (unten), des Balkons und der Terrassen ausgewiesen. Unter Einbeziehung dieser weiteren Flächen wird von ca. 213 m² ausgegangen.

Vor dem Gebäude ist im Erdreich der alte Heizöllagertank der stillgelegten Ölheizung eingebaut.

Auf der Zufahrt zum Haus ist eine freistehende PKW-Fertiggarage aus dem Jahr 1971, die später mit einem elektrisch angetriebenen Tor nachgerüstet wurde, und ein Außenstellplatz vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit bietet Ihnen das benachbarte Baugrundstück mit 681 m². Ein separater Erwerb dieses Grundstückes ist u. a. nur bei zeitgleichem Verkauf des Hauses möglich (weitere Details bitte erfragen). Der Kaufpreis von 387.000 € bezieht sich allein auf das Haus. Den Kaufpreis für das benachbarte Baugrundstück teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Die Ausstattung entspricht dem Zustand der Errichtung des Hauses im Jahr 1971. Hiervon ausgenommen sind das Badezimmerfenster und die Terrassentür der oberen Wohnung, die jeweils im Jahr 2019 erneuert wurden, die Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 die Ölheizung ersetzte, der Bodenbelag in der kleineren Diele (unten) und dem Flur (unten) sowie die Hauseingangstür zu der unteren Wohnung, die jeweils vor dem Jahr 2000 erneuert wurden. Alle Fenster und die beiden Terrassentüren sind mit Außenrollläden ausgestattet; diese wurden an drei Fenstern und der Terrassentür der oberen Wohnung und an zwei Fenstern der unteren Wohnung später mit einem elektrischen Rollladenantrieb nachgerüstet.

Seit Errichtung des Hauses wurden keine weiteren Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wird davon ausgegangen, dass je nach Präferenz u. a. Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung), Fenster mit Ausnahme der oben genannten, Türen mit Ausnahme der oben genannten, Küchen und Bäder, Wand- und Deckenflächen (innen und außen), Bodenbeläge (innen und außen), Heizkörper, Rollläden zu erneuern sind. Energetische Sanierungsmaßnahmen sind durchzuführen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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