Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main mit viel Charme und besonders im Sommer mediterranem Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und große Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen und eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich vor keiner Großstadt verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und an der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A3, A45, A66 und A661. Umliegende Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind somit nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an die Odenwaldbahn bringt Pendler und Reisende bequem nach Hanau und von dort mit dem ICE schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind vor Ort. Ein breit gefächertes medizinisches Angebot sorgt für Hilfe auf kurzen Wegen. Zahlreiche Badeseen, der Golfplatz und die nahen Naturparks Spessart und Odenwald sorgen für einen hohen Freizeitwert. Das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt lässt keine Langeweile aufkommen.

Dieses gut geschnittene Eckgrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seligenstadt. In nächster Nähe zum malerischen Mainufer und eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet bietet es Ihnen die ideale Kombination aus idyllischer Lage und Stadtnähe. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten entlang des Mainufers in die schöne Altstadt und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung dieser attraktiven Immobilie. Die 1950 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit viel Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich, typisch für das Baujahr, zwei Zimmer, die Küche und das Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ... ganz nach Bedarf! Das Haus ist voll unterkellert. Die Substanz des Kellers entspricht dem Standard des Baujahres. Auf dem herrlich eingewachsenen Grundstück befinden sich noch Nebengebäude und eine Garage. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Sie sanieren das bestehende Gebäude und bringen es auf den neuesten Stand, Sie erweitern die Doppelhaushälfte und schaffen sich so zusätzlichen Wohnraum oder Sie bauen sich auf dem attraktiven Grundstück Ihr Traumhaus und profitieren von der hervorragenden Lage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- gute Bebaubarkeit
- ruhige Anliegerstraße
- Garage

-Garage
-Ölheizung (Brenner von 2024)
-Nebengebäude
-Platten/Rippenheizkörper
-Speisekammer
-begehbare Dusche

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info