Reinheim hat ca. 18.000 Einwohner. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwalds bietet die Stadt für Ihre Bürger einen hohen Wohn– und Wohlfühlwert.
In wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof mit Anbindung an den ÖPNV und das neusanierte Freibad. Durch die zahlreichen Sportstätten und Vereine, ist ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vorhanden. Es gibt Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte, Gaststätten und Hotels.
Der Bahnhof liegt zentral und bietet gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Großstädten.

Die freistehende Immobilie in West-Ausrichtung auf 972m² Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Reinheim.

Der Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich ein nachträglich ausgebauter Einliegerbereich mit Feuchtigkeitsschaden.

Dachgeschoss und Einliegerbereich sind nicht in der Wohnfläche enthalten, da diese Bereiche nicht in der ursprünglichen Baugenehmigung enthalten sind.

Das Erdgeschoss bietet einen großen Eingangsbereich mit Essecke, Garderobe & WC sowie ein großes Wohn-/Esszimmer, jeweils mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse mit direktem Gartenzugang. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer. Die direkt angrenzende Garage ist über den Dielenbereich mit dem Erdgeschoss verbunden.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad und den Speicher.

Im Untergeschoss wurde ein Einliegerbereich mit Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und separatem Eingang geschaffen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit Tankraum, drei Räume mit Lagermöglichkeiten und ein Hobbyraum mit Außenaufgang in den Garten.

Der umlaufenden Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Möglichkeiten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei dem Anwesen um ein Sanierungsobjekt handelt.

- Ölzentralheizung aus 1994
- Holzrahmenisolierglasfenster
- Vollwärmeschutz mit Schäden
- Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss
- Wasserschaden an der Kamineinfassung
- Wasserschaden am Garagendach

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