Nauheim ist eine beliebte Gemeinde zwischen Rüsselsheim und Groß-Gerau mit kleinstädtischem Flair und ca. 10.000 Einwohnern. Hier herrscht ein reges Vereinsleben und es gibt ein schönes Naherholungsgebiet am Hegbachsee.

Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Groß-Gerau und Rüsselsheim.

Verkehr: Nauheim liegt an der B42 mit einer guten Autobahnanbindung zur A67 ins gesamte Rhein-Main Gebiet. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit DB-Anschluss an der Strecke Mainz/Darmstadt.

Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls vor Ort.

Besichtigen Sie mit uns diese einmalige Gelegenheit: Dieses Doppelhaus bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten, die vollkommen eigenständig betrieben werden. Die hintere Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Hier erhalten Sie eine regelmäßige Mieteinnahme, die sich hervorragend in die Finanzierung dieses Objektes einbringen lässt. Die vordere Doppelhaushälfte wird Ende 2024 verfügbar sein und bietet eine Leinwand für individuelle Gestaltungsträume.

Insgesamt präsentiert sich dieses Doppelhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die Raum für persönliche Entfaltung bietet.

Die vordere Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1955. Sie bietet Ihnen 131 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und einen wunderschönen Kaminofen im Erdgeschoss für mollige Wärme in der gerade beginnenden herbstlichen Jahreszeit. Das Dach wurde 2007 neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen.
Nach kleineren Renovierungsarbeiten können Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Außerdem steht Ihnen ein Stellplatz mit einer elektrischen Ladestation für Ihr E-Auto zur Verfügung.

Die hintere Doppelhaushälfte entstand im Jahr 1976 als Anbau - aber trotzdem völlig eigenständig. Sie verfügt über 6 Zimmer und insgesamt 176 m² Wohnfläche. Dieses Haus ist seit 2001 vermietet. Der vorhandene Mietvertrag wird vom neuen Eigentümer übernommen.

Beide Häuser wurden notariell nach WEG geteilt und besitzen jeweils einen eigenen Gartenanteil. Zusätzlich sind sie voll unterkellert, so dass allen Parteien viel Stauraum zur Verfügung steht. Die Eigenständigkeit wird auch durch die separate Gas- und Wasserversorgung gewährleistet.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

• Doppelhaus
• Garage
• Wallbox
• Massive Bauweise
• Glasfaseranschluss
• Brunnen zur Gartenbewässerung

- vordere Doppelhaushälfte (voraussichtlich ab Ende 2024 frei)
• 5 Zimmer, 131 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1955
• Energiewert: 245,80 kWh/(m²a)
• Gestaltungsspielraum
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Garten mit Sitzplatz
• Außenrollläden
• Gäste WC

- hintere Doppelhaushälfte (vermietet)
• 6 Zimmer, 176 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1976
• Energiewert: 302,30 kWh/(m²a)
• großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
• Balkon
• Terrasse und Garten
• Außenrollläden
• Gäste WC

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