Friedrichsdorf liegt etwa 23 km nördlich von Frankfurt, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt rund 30 Minuten. Die Stadt mit etwa 25.000 Einwohnern befindet sich am Osthang des Taunus. Nach Bad Homburg sind es nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Stadtteil Dillingen grenzt im Westen direkt an den Wald, während im Osten und Süden, jenseits der S-Bahn-Linie, der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn anschließt. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.

In Friedrichsdorf befinden sich eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie verschiedene Sportstätten, die gut erreichbar sind. Die Autobahn A5 (Ausfahrt Friedberg) liegt nur 5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in ca. 22 km, den Flughafen Frankfurt in etwa 32 km und die Innenstadt von Bad Homburg in 8 km. Mit der S-Bahn-Linie 5, deren Station in Friedrichsdorf liegt, sind Sie in nur 20 Minuten im Zentrum von Frankfurt.

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem Mischgebiet in Friedrichsdorf und besticht durch seine interessante Geschichte. Ursprünglich diente die Liegenschaft als Produktionsstätte für bedeutende musikalische Werke und bot mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der weitläufigen Gartenanlage einen inspirierenden Rückzugsort für Künstlerinnen und Künstler aus aller Welt.

Seit den 1990er-Jahren wurde das Gebäude von einem erfolgreichen IT-Unternehmen genutzt und teilweise an die Bedürfnisse dieser Branche angepasst. Der Charme des Hauses sowie die großzügigen Flächen im Erd- und Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die Aufteilung in Gewerbe- und Wohnflächen kann nach Absprache mit den Behörden individuell angepasst werden.

Das weitläufige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung. Aktuell umfasst das Gebäude rund 618 Quadratmeter Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit etwa 137 Quadratmetern Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss und Spitzboden weitere Nutzflächen von knapp 178 Quadratmetern zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich zweifellos um ein einzigartiges Angebot, das ich Ihnen bei Interesse gerne im Detail vorstelle.

- Große Einliegerwohnung im Hauptgebäude integrierbar
- Zwei offene Kamine
- Zwei Küchen
- Drei WCs
- Zwei Tageslichtbäder
- Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Klimatisierung in den Serverräumen und weiteren Bereichen
- Leistungsstarke Strom- und Internetversorgung (Glasfaser)
- Das komplette Haus verfügt über eine Cat6-EDV-Verkabelung
- Ein geräumiger Lagerraum (ehem. Konzertsaal)
- Drei Balkone
- Garten mit Außenpool
- Circa 20 PKW-Stellplätze

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info