Das Objekt befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage des Höchster Ortsteils Hummetroth.

as Haus befindet sich in der Ortsmitte im Höchster Ortsteil Hummetroth. Hummetroth liegt etwa vier Kilometer südwestlich der Kerngemeinde Höchst im nördlichen Odenwald. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch ein Bahnanschluss befinden sich dort. Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.

Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.

Für die Jüngsten werden über 200 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.

Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg …) finden sie hier vor.

Eine gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist durch den Bahnhof vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.

Dieses absolut gepflegte Objekt wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, es besticht durch seine durchdachte Planung mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und einigen Sonderausstattungen, wie z.B. zwei großen Balkonen im EG und OG, separatem (Gäste)-WC, großen Fensterflächen auf der Südseite, zusätzliche Speisekammer und Abstellraum, insgesamt 4 Garagen und einem schönen, ebenen Gartengrundstück.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

- 3,5 ZKB mit ca. 94,62 m² im EG
- 3,5 ZKB mit ca. 94,62 m² im 1.OG --> wird zum Feb 2025 frei
- 2,5 ZKB mit ca. 52,81 m² im DG

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 18.060 €, im Fall von nicht unwahrscheinlichen Mieterwechseln besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die letzte Mietanpassung hat im März 2022 stattgefunden.

Zum Haus gehören 4 PKW-Garagen, zwei im Keller des Hauses, zwei weitere im Garten hinter dem Haus.

Achtung, aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen, gerne stellen wir Ihnen diese im Rahmen unseres Exposés auf Anfrage zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- deutliches Mietsteigerungspotenzial
- 4 Garagen
- jeweils zwei Balkone pro Etagenwohnung
- gepflegter Zustand

- Absolut gepflegter Allgemeinzustand
- Insgesamt 3 Wohnungen: 2x 3,5 ZKB (EG+OG) und 1x 2,5 ZKB (DG)
- Diverse Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt z.B. Bäder, Balkone, Treppenhaus und Fassade renoviert
- Fenster aus Holz und 2-fach verglast in den 90iger erneuert
- Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017
- Stahltankanlage (Heizöl) mit 9.500 Liter Fassungsvermögen
- aktuelle Jahres Netto (Kalt-) Miete = 18.060 € (inkl. aktuell reduzierten Miete aus dem 1.OG welches zum Februar frei wird)

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info