Arfurt ist ein Stadtteil der Stadt Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und liegt im Osten des Limburger Beckens, oberhalb des an dieser Stelle steil abfallenden Nordhangs der Lahn. Der Ort befindet sich rund drei Kilometer Luftlinie östlich der Kernstadt von Runkel und rund zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Arfurt besticht durch seine schöne und naturnahe Lage sowie durch seine intakte Dorfgemeinschaft und sein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben. Der Runkeler Stadtteil verfügt weiterhin über einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der fünf Autominuten nahen Kernstadt von Runkel befinden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine integrierte Gesamtschule mit weiterführenden Schulzweigen. Als familienfreundlicher Ort ohne lärmenden Durchgangsverkehr ist er trotz seiner ruhigen geografischen Einbettung verkehrstechnisch gut erschlossen. Von der nur drei Fußminuten entfernten Bushaltestelle verkehren regelmäßig Busse über Runkel nach Limburg. Am Lahnufer südlich des Orts verläuft die Lahntalbahn, die hier ebenfalls einen Haltepunkt hat. Der Bahnhof Arfurt (Lahn) ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Das prachtvolle Einfamilienhaus mit einem traumhaft angelegten Garten und Terrasse, liegt auf einem 719 m² großen Grundstück. Der gemütliche Gartenbereich lädt mit seinen Vorzügen und einer modern bepflanzter Vielfalt zum Entspannen und Genießen ein.

Die ca. 251 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, und Ober- und Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss schließt sich an die Diele ein Flurbereich mit Marmorboden an, angrenzend zu dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, sowie zur vollausgestatteten Küche. Insbesondere der Zugang zur großen Terrasse, die ebenfalls über einen offenen Außenkamin verfügt, fällt besonders aufwertent ins Auge.

Über den Flur sind auch die Schlafräume zu erreichen. Anliegend an das größere Schlafzimmer, werden die zwei Kinderzimmer und das dazwischenliegende Badezimmer erreicht.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine Marmortreppe und findet hier ein taghelles Studio mit einem WC-Bereich und Küchenanschlüßen sowie einen Speicherraum. Der typische Charme des Baujahres mit Dachschrägen und Dachbalken fällt hier positiv auf.

Dieses charismatische Haus bietet auch im Keller genügend Räumlichkeiten. Eine großzügige Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang, ist seit circa 1,5 Jahren gut vermietet und erwirtschaftet obendrein eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €.

Des Weiteren befindet sich im Keller die Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Dieses attraktive Angebot wird mit einer Doppelgarage, zwei Stellplätzen und einem zusätzlichen Gartengrundstück abgerundet.

• Baujahr ca. 1981
• modern bepflanztes Grundstück
Flurstücksgröße 719 m²
• zusätzliches Gartengrundstück
Flurstücksgröße 557 m²
• schöne & ruhige Lage
• Terrasse mit viel Privatsphäre
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge

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