Goldbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, die durch ihre ideale Lage zwischen Natur und Urbanität besticht. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Verkehrsadern, wie der A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg. Die nähere Umgebung von Goldbach lädt zu Freizeitaktivitäten ein: Ob Wanderungen in den angrenzenden Wäldern, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge – hier findet jeder seine Balance zum Alltag.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Aschaffenburg, das mit kulturellen Angeboten, Shopping-Möglichkeiten und einem regen Stadtleben begeistert. Goldbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umfeld.

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1992. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem ansprechenden Wohnambiente

Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das stilvolle Badezimmer ist sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne – perfekt für eine schnelle Erfrischung oder ein entspannendes Bad. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung, das 2022 renoviert wurde.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Dank der guten Proportionen lassen sie sich flexibel gestalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung

Ergänzend dazu steht Ihnen im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum erleichtert den Alltag und rundet das Angebot ab.

Für Ihre Fahrzeuge sind sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten – so parken Sie jederzeit bequem und sicher

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine Wohneinheit
- Zentrale Lage
- Einbauküche
- Süd-West Balkon
- Garage & Außenstellplatz
- Sonnenmarkise
- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC (2022)
- Großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
- Kellerabstellraum
- Einzelgarage und Außenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 350,00 EUR monatlich

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Angaben zu Wohnflächen erhielten wir von der Eigentümerin und wurden nicht durch uns überprüft.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info