Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im Göttinger Stadtteil Grone. Sie liegt zwischen dem Altdorf Grone und dem Naturbad Grone. Die Wohnlage ist ruhig und verkehrsmäßig sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Die Innenstadt ist mit dem Rad oder dem Bus bequem zu erreichen. Verschiedene Vereine, Sportanlagen und das Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte und verschiedene Spielplätze erhöhen die Wohnqualität für Familien.

Die Stadt Göttingen wird geprägt durch kreatives Flair und einzigartige Atmosphäre. Mit rund 134.000 Einwohnern liegt die Stadt fast genau in der Mitte Deutschlands und besitzt eine traditionsreiche Universität mit rund 30.000 Studierenden.

Das kulturelle, historische und wirtschaftliche Angebot der Stadt präsentiert sich bunt und vielfältig: Fußgängerzone und gemütliche Seitenstraßen laden zum Flanieren und zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Und auch im kulturellen Bereich besticht Göttingen mit einem vielfältigen Angebot, wie den Internationalen Händelfestspielen, den Konzerten des Göttinger Symphonie Orchesters oder dem jährlichen Literaturherbst.

Infrastruktur:
Göttingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff, Universität etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Discotheken
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Badesee, Bismarckturm, Kirchen etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Der Bahnhof Göttingen zeichnet sich als guter Fern- und Regionalverkehrs-Halt aus.
Auto: Mit dem Auto sind es nach Kassel ca. 49 km – Hannover ist ca. 120 km entfernt.
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Gute Rendite – Ihre Geldanlage in Göttingen. Die zu verkaufende Etagenwohnung ist vermietet und erzielt derzeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 10.104,00 EUR. Die Immobilie wurde 1986 erbaut. Seit der Erbauung wurde die Wohnung regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Bad und Balkon – dieser bietet einen wunderschönen Ausblick.
Eine Garage, die direkt an das Wohnhaus grenzt, ist ebenfalls dazugehörig.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1986 erbaut. Die zu verkaufende Wohnung wurde seit der Erbauung regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist sehr gepflegt und es herrscht ein herzliches Miteinander.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Das Wohnzimmer führt Sie direkt auf den gemütlichen Balkon. Dieser bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich 2 weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch, Bidet und einem WC ausgestattet. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Alle Räume der Wohnung besitzen Fußbodenheizung.
Der eigene Kellerraum ermöglicht zusätzliche Lagerflächen, für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr gelungenen Grundriss aus. Die gesamten Räume sind sehr hell. Zum Spitzboden, der ebenfalls zu Wohnung gehört, gelangen Sie direkt von der Wohnung aus.

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis soll auch zukünftig bestehen bleiben.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich der Keller und eine gemeinsame Waschküche, wobei hier jeweils separate Strom- und Wasserzähler vorhanden sind.
Direkt vor dem Wohnhaus liegt die Wohnung gehörende Garage und verfügt über Fahrradstellplätze und ist mit separatem Zugang erreichbar.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit einer guten Rendite? Sie wünschen sich einen zuverlässigen und einen sehr ordentlichen Mieter? Sie interessieren sich für eine Immobilie die in einem hervorragenden Zustand ist und bei der keine planmäßigen Modernisierungen in den nächsten Jahren anstehen? Dann ist diese Wohnung ideal für Sie! Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info