Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Beilstein.
In landschaftlich reizvoller Lage liegt Beilstein etwa 10 Kilometer südwestlich von Herborn, 17 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Wetzlar und gut 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 45 mit den am nächsten gelegenen Ausfahrten Herborn Süd und Ehringshausen. Im Süden befindet sich die Bundesstraße 49, im Norden die B 255. Beilstein kann durch mehrere Landstraßen erreicht werden, von denen eine nördlich um den Ort als Umgehungsstraße herumführt.

Beilstein ist aus den drei Dörfern Beilstein, Haiern und Wallendorf zusammengewachsen, von denen letzteres bereits im Jahre 774 erstmals urkundlich erwähnt wurde.

Es sind vorhanden: Ärzte, Gemeindeverwaltung, Grundschule und Kindergarten, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 10 km.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Beilstein viele Möglichkeiten. Südlich des Ortes befindet sich die im Tal des Ulmbachs gelegene recht kleine und nur etwa 1000 Meter lange Ulmbachtalsperre, an deren Ufer sich ein Campingplatz befindet.

Im beliebten Greifensteiner Ortsteil Beilstein können wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage anbieten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1969 erbaut und in 1973 durch einen Anbau erweitert. Auf dem 800 m² großen Grundstück bietet sich genügend Platz für Freizeit und Erholung.

Das Haus besticht durch seine funktionale Grundrisskonzeption mit insgesamt ca. 180 m² an Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Bad, Balkon, Diele- Garderobe und Flur mit direktem Zugang zur Garage mit Werkstattbereich.

Untergeschoss:
separat zugängliche Einliegerwohnung -
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und Terrassenbereich.

Ferner finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Gästezimmer mit Flur und Ausgang in den Garten.
An Funktionsräumen stehen dort der Heizungsraum mit Öllager, ein Kellerraum sowie ein weiterer Außenkeller zur Verfügung.

Der über eine Zugtreppe zu erreichende Speicherraum bietet jede Menge Lagerplatz sowie einen zum Ausbau vorbereiteten Hobbyraum.

Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Solarthermie mit 400 Liter Speicher.

Das gepflegte Anwesen steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

- 800 m² großes Grundstück
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ELW mit separatem Zugang im Untergeschoss
- Gästezimmer und Flur mit Zugang in den Garten
- Doppelgarage mit Werkstattbereich
- 3 (Aufdach-) Solarpanele für 400 Liter Warmwasserspeicher
- kurzfristig verfügbar

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info