Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Stadt Grünberg, Ortsteil Lumda. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Grünberg-Lumda ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Heute hat Lumda eine lebendige Vereinskultur, ein Vereinshaus, einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine kleine Bücherei und nach wie vor ein Backhaus. 2004 wurde eine frühere Autobahnauffahrt wieder aktiviert.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ein Massa Fertighaus aus dem Baujahr 1999, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung (nicht in der Wohnfläche enthalten) im Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 116 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, die zum gemeinsamen Verweilen und Kochen einlädt. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der über die angrenzende Terrasse mit einem Abgang direkt erreichbar ist.

Das Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem angrenzenden Badezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt, rundet das Raumangebot ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 79 m² zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Auch hier dominieren helle, offene Räume, die durch die großzügige Fensterfront für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich ist ideal für ein gemütliches Beisammensein und hat einen Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick auf die Umgebung ermöglicht Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Dachgeschoss.

Dieses Zweifamilienhaus in Grünberg-Lumda bietet eine ideale Möglichkeit für Familien, die nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Eigenheim suchen. Trotz des Renovierungsbedarfs, insbesondere an den Balkonen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und den gepflegten Garten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss

Offener Wohn-Essbereich mit Küche
Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC mit Dusche
Terrasse mit Abgang in den Garten

Dachgeschoss

Offener Wohn-Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum

Untergeschoss/Keller

Einliegerwohnung (ein Raum ohne Fenster)
Waschküche
Hobbyraum
Heizungsraum mit Öltank

Aussenbereich und Besonderheiten

Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Baujahr 1999, Massa Fertighaus
Ruhige, naturnahe Lage in Grünberg-Lumda
Großer Garten mit Terrasse
Garage und mehrere Stellplätze
Gute Dämmung (12 cm Steinwolle)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zisterne für Brauchwasser

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

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