Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand von Rüsselsheim, im sehr begehrten Viertel Hasengrund. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse Rüsselsheim-Mitte und Rüsselsheim-Königstädten auf die A60 erreichen Sie den Frankfurter Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt optimal.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich neben dem GPR Klinikum, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, Bäckereien, Supermärkte sowie einige Apotheken und Ärzte. Den angrenzenden Wald und einige Felder, erreichen Sie nach wenigen Minuten. Sie laden zum Jogging oder für ausgedehnte Spaziergänge ein. Außerdem ist das Schwimmbad "An der Lache" wenige Minuten entfernt.

Ca. 200m vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 11, die Sie zum ca. 2 Kilometer entfernten Rüsselsheimer Bahnhof bringt. Er bietet sowohl einen kurz getakteten S-Bahn-Anschluß für die Richtungen Frankfurt (Innenstadt und Flughafen), Mainz und Wiesbaden als auch Fernzuganbindungen.

Rüsselsheim selbst hat inzwischen über 65.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein großes Angebot verschiedener Schulen und über Kindergärten aller Stilrichtungen.
Als „Sportstadt“ bietet Rüsselsheim mit seinen vielen großen Vereinen eine Fülle von Angeboten an, deren Vielfalt man andernorts lange sucht.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Haus, das ca. 1982 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 549 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und einer Nutzfläche von ca. 122 m² bietet dieses Haus auf drei Etagen eine hervorragende Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (wie z.B. das Mehrgenerationenwohnen). Das Haus eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

- Erdgeschoss: Hier erwartet Sie, neben einem Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne und einem Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, auf der gemütliche Stunden im Freien garantiert sind. Von dieser gelangen Sie durch eine zweite Terrassentür ins geräumige Schlafzimmer. Eine einladende Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum runden das Raumangebot ab.

- Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglicht. Vom Balkon erreichen Sie (wie auch im EG) das Schlafzimmer. In dem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken, können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erfrischen. Die gemütliche Wohnküche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.

- Dachgeschoss: Die Dachgeschossebene bietet auf ca. 45 m² (2 Zimmer) individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Keller, Garage und Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert. Durch eine Außentreppe ist der gemeinsame Waschraum sowie der Keller erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstätten. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten oder zusätzlichen Stauraum.
Der idyllische, gepflegte Garten vor dem Haus ist ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen.

Mieteinnahmen:
Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen (von allen 3 Etagen) ca. 21.229 EUR (kalt). Diese attraktive Rendite macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Fazit:
Dieses vielseitige Haus vereint tollen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einem großzügigen Raumangebot. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen oder aber den Kapitalanleger, der eine gute Investitionsmöglichkeit sucht.

Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Wir stehen Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info