Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt am Waldrand von Breuberg-Sandbach.

Sandbach liegt im nördlichen Odenwald im Tal der Mümling und ist mit etwa 3000 Einwohnern der größte der 5 Stadtteile von Breuberg und somit Sitz der Stadtverwaltung. Zu erreichen ist er über die B 426, die diesen Stadtteil südlich durchquert.

Für die Jüngsten stehen die Kindertagesstätten „Zur Kinderwelt“ und „Pusteblume“ sowie die Krippe „Mäusebande“ zur Verfügung. Sandbach verfügt ebenso über eine Grundschule. Ab Klasse 5 bietet die Kooperative Gesamtschule in Rai-Breitenbach die Zweige Haupt, Real und Gymnasium sowie Klassen für Lernhilfe an.

Auch ein Freibad sowie ein Sportgelände finden Sie direkt in Sandbach vor.

Der Reifenbau hat hier lange Tradition und ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt. Sandbach verfügt außerdem über eine Apotheke, 2 Bäcker und einen Metzger sowie einen EDEKA Markt und Gastronomie.

Eine geregelte Busverbindung ist gewährleistet.

Die Entfernungen betragen nach Mömlingen ca. 9 km, nach Obernburg am Main ca. 17 km, nach Aschaffenburg (Bayern) ca. 35 km, nach Darmstadt etwa 35 km, nach Erbach ca. 26 und Michelstadt etwa 20 km.

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes und großzügiges Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen. Es wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 294 qm Wfl. verteilt auf 3 Wohnungen im Untergeschoss, Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich auf der Südseite eine gemütliche Einliegerwohnung (2-ZKB) mit Terrasse und separaten Aussenzugang (Innenzugang auch vorhanden). Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, die Küche mit angrenzender Wohn-Essdiele, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Auf dieser Ebene gibt es außerdem noch ein Gäste-WC und einen schönen überdachten Freisitz mit Blick in den Garten. Ein Highlight ist die 3. Wohnung im Dachgeschoss mit hellem Bad, einem Schlafzimmer, einer großen Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer sonnigen Dachterrasse. Eine Nutzung des Hauses mit einer großen Familie inklusive Opa und Oma ist ebenso möglich wie eine Selbstnutzung mit einer Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Das sehr schöne Gartengrundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet für jeden Zweck und Geschmack etwas besonderes. Seitlich am Haus befindet sich eine sonnige Rasenfläche inklusive Gartenhütte, hinter dem Haus genügend Flächen für Ihren Gemüsegarten und bunte Blumenbeete. Für Ihre PKW´s gibt es eine Garage und einen Stellplatz davor im Hof.
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr schöne Wohnlage
- gepflegter Zustand

Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ausstattung und Stil entsprechen überwiegend dem Zeitraum der 80er/90er Jahre.

- insgesamt ca. 294 qm Wfl.
- Nutzung mit 3 abgeschlossenen Wohnungen möglich
- 3 Bäder
- Wintergarten (Bj.ca. 2000)
- überdachter Freisitz
- Balkon und Dachterrasse mit Panoramablick
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (Heizeinsatz muss Ende 2024 erneuert werden)
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- weiteres Inventar kann auf Wunsch übernommen werden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung aus 1997
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Massivbau aus Ytongsteinen + WDVS (Wärmedämmung ca. 4-6 cm)
- Holz-Gartenhütte

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info