Die Stadt Großalmerode ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Großalmerode liegt eingebettet in der idyllischen Landschaft des Meißners und des Kaufunger Waldes. Das Stadtbild zeichnet sich durch seine schönen Fachwerkhäuser aus. Die Stadt zählt ca. 6.500 Einwohner und unterteilt sich in 7 Stadtteile.

Infrastruktur:
Großalmerode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Panoramabad, Wanderwege etc.

Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: mit dem Auto sind es nach Kassel ca. 25 km - nach Göttingen ca. 40 km und nach Eschwege ca. 28 km.

Freizeit:
Großalmerode bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Turnen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Gesang, Angeln etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Sommerfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der
Innenstadt von Großalmerode. Es befindet sich in
unmittelbarer Nähe zum Marktplatz mit seinen
Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen. Das Objekt wurde in der Vergangenheit im Erdgeschoss als Sparkassenfiliale betrieben. Nunmehr wurde stattdessen eine Selbstbedienungsfiliale im Erdgeschoss eingerichtet, die langfristig vom Verkäufer zurück gemietet werden soll.
Die übrigen, hochwertig gestalteten Erdgeschossflächen stehen für eine neue Nutzung zur Verfügung. Ideal ist dies beispielsweise für freie oder beratende Berufe, aber auch eine Ladennutzung ist denkbar. Eine dafür gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung herbeizuführen, obliegt dem Käufer.

Neben der Gewerbefläche finden sich in dem Gebäude drei helle, gut belichtete Wohnungen. Der Zustand dieser drei Einheiten ist renovierungsbedürftig. Die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss haben jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet 2 Zimmer, Küche, Bad und separates WC.
Ferner befinden sich auf dieser Ebene - abgetrennt von der Wohnung, mit eigenem Zugang - ein weiterer Besprechungsraum mit Teeküche und WC zum Treppenhaus. Diese Räume wurden bislang als Ergänzung zu den Geschäftsräumen im Erdgeschoss genutzt.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.
Das viergeschossige Haus ist teilweise unterkellert. Im
Hofbereich befindet sich ein kleiner, schön angelegter Garten
sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen, von denen eine
vermietet ist. Das Haus entstammt dem Baujahr 1962, im Jahr 2005
fanden Umbaumaßnahmen mit einer umfangreichen Modernisierung statt.
Das Haus wird, abgesehen von der Selbstbedienungsfiliale sowie einer vermieteten Garage, mietfrei übergeben. Es ist daher nicht nur für reine Kapitalanleger interessant, sondern bietet auch Eigennutzern ansprechende Gestaltungsmöglichkeiten.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info