Aufgeschlossen, lebendig und modern, so kann man die Gemeinde Fernwald beschreiben. Sie besteht aus den Ortschaften Albach, Annerod und Steinbach. Die verkehrsgünstige Lage und die hervorragende Infrastruktur ziehen Jung und Alt an.

Ein kleines Dorf zum Verlieben. Der Ortsteil Steinbach liegt östlich der Stadt Gießen. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken bieten Ihnen alles, was Sie benötigen. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Industriegebiet „Pohlheim Neue Mitte“ mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen haben Sie es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit finden Sie viele Angebote. In Steinbach selbst können Sie sich einem der vielen Vereine anschließen. Auch ein Ausflug wert ist das nahe gelegene Waldschwimmbad in Lich, das Sie in ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit am Autobahnanschluss A5 „Frankfurt-Kassel" und in wenigen Minuten in der Universitätsstadt Gießen.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die energetisch gut für die Zukunft aufgestellt ist und möchten sich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ersparen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf steht dieses ca. 1971 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt im Stadtkern von Fernwald-Steinbach. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 178 m² Wohnfläche, welche sich in eine Hauptwohnung (ca. 113 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 65 m²) aufteilt.
Nach dem Betreten durch die Haustür erreichen Sie linker Hand direkt die Einliegerwohnung, welche über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad verfügt. Die Einliegerwohnung ist mit hellem Vinylboden, Fußbodenheizung, einem schönen Kaminofen und einem 2017 ebenfalls renoviertem Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Rechter Hand gibt es eine Tür, die direkt in eine der zwei Garagen führt. Ein Abstellraum und die Waschküche inkl. Heizungsanlage und Speicher sind hier ebenfalls zu finden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang in den Essbereich und die Küche. Die drei zuletzt genannten Räume sind in einer praktischen U-Formation angeordnet und verbinden Offenheit mit eine gewissen Separierung der Räumlichkeiten, sodass man im Wohnzimmer nicht direkt alles aus der Küche mitbekommt. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt außerdem über eine geräumige Sauna, die für die nötige Entspannung sorgt. Ein Abstellraum rundet dieses Geschoss ab.

Das Dachgeschoss wurde über eine Treppe zugänglich gemacht, ausgebaut und gedämmt und bietet neben Abstellflächen in den Schrägen noch drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Bei diesen Räumen handelt es sich nicht um offizielle Wohnfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem schönen Garten inkl. Terrasse und Gartenhäuschen, zwei Garagen und einem weiteren Abstellraum hinter der Garage.

Die Sanierung in 2017 umfasste folgende Arbeiten:
- Einbau einer Luftwärmepumpe
- Einbau einer Solaranlage inkl. Speicher (Mietmodell)
- Elektrik komplett erneuert
- Fußboden komplett erneuert (Vinyl, Parkett, Fliesen)
- Estrich, Dämmung zur Bodenplatte hin und Einbau Fußbodenheizung
- Einbau zentrale Staubsauganlage
- Einbau Ofen im Wohnzimmer
- Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster (abschließbar)
- Reinigung und neue Versiegelung der Dachziegel
- Ausbau und Dämmung Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus

Sollte diese spannende Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Der Energieausweis ist angefordert und in Erstellung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- zentrale Staubsaugeranlage

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info