Altenburg - Wirtschaftsstandort im Zentrum Mitteldeutschlands

Altenburg gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues, Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen. Als ehemalige Residenzstadt kann Altenburg auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Bekannt ist die Stadt als Wiege des Skatspiels. Noch heute wird in Altenburg die lange Tradition der Spielkartenherstellung fortgeführt.
Die Stadt bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit sowie eine interessante und reizvolle Umgebung für Erholung und Entspannung.

Die ca. 31.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Zentrum Mitteldeutschlands mit seinen Automobil- und Technologiestandorten Jena, Leipzig, Zwickau, Dresden und Chemnitz.
Mit der Nähe zur Autobahn A 4 Dresden - Frankfurt am Main, der Lage an der zentralen Nord-Süd-Achse B 93 von Leipzig nach Zwickau und zwei Linien der S-Bahn Mitteldeutschland verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Altenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 93, B 7 und B 180.

Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Charme und Historie in Altenburg

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Altenburg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die beide im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 1997 bis 1998 nach den strengen Vorgaben der Denkmalschutzbehörde instandgesetzt wurden.

Das 501 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, gepflasterten Innenhof, der gleichzeitig als einladender Treffpunkt und Zugang zu den beiden Gebäuden dient. Darüber hinaus stehen Stellplätze für 6-7 Pkw zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner und Besucher erheblich erhöht.

Aufteilung und Flächen:

Vorderhaus:
Erdgeschoss: Arztpraxis mit Wintergarten (Gewerbefläche ca. 92 m²).
Obergeschosse: 5 Wohneinheiten, davon 4 Wohnungen mit Balkon. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55 und 125m².
Hinterhaus:
4 weitere Wohneinheiten mit variierenden Größen: von einer Apartmentwohnung mit ca. 29 m², 2 x 2-Raum-Wohnungen sowie eine großzügige 3-Raumwohnunge mit ca. 80 m².

Gesamtflächen:
Gesamtwohnfläche: ca. 640 m².
Gewerbefläche: ca. 92 m².

Ausstattung und Highlights:
Vorderhaus und Hinterhaus: Historisches Flair kombiniert mit moderner Funktionalität.
Grundstück: 501 m² mit gepflastertem Innenhof.
Toreinfahrt: Die stilvolle, einzigartige Toreinfahrt verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Hauch von Exklusivität und Eleganz.
Treppenhaus: Das historische Treppenhaus im Vorderhaus wurde detailgetreu restauriert und sorgt für ein authentisches Wohngefühl.
Parkmöglichkeiten: 6-7 Pkw-Stellplätze auf dem Hof.
Sanierung: Umfangreiche Arbeiten im Zeitraum 1997-1998, durchgeführt unter strengen Auflagen des Denkmalschutzes, mit besonderem Fokus auf die Bewahrung der historischen Bausubstanz.
Wohnflächen: Große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzung.
Innenausstattung: Liebevoll gestaltete Details, wie denkmalgeschützte Fenster mit erhöhten Wärme- und Schallschutz, originale Holzböden und aufwendig restaurierte Türen und Stuckdecken.

Lage:
Das Objekt liegt in einer attraktiven und zentralen Lage in Altenburg, eingebettet in eine historische Umgebung. Altenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen in Richtung Leipzig, Gera und Dresden ist optimal.

Besonderheiten:
Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit nachhaltiger Wertsteigerung sind, oder für Familien, die großzügigen Wohnraum in historischem Ambiente schätzen.

Fazit:
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in Altenburg bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und historisches Ambiente perfekt zu verbinden. Ob als Investitionsobjekt oder privates Zuhause – hier erwartet Sie ein Anwesen mit Charakter und Geschichte.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz (Einzeldenkmal)

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