Runkel ist eine Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Runkel liegt im Lahntal auf beiden Seiten des Flusses zwischen Westerwald und Taunus, im Osten des Limburger Beckens, rund acht Kilometer östlich von der Kreisstadt Limburg.
Runkel hat einen Haltepunkt an der Lahntalbahn, an dem nur Regionalbahn-Züge halten. Das Gleiche gilt für den zu Runkel gehörenden Bahnhof Kerkerbach (mit Anschlussgleis zum Steedener Kalkwerk) und den Haltepunkt Arfurt. Die Stadt Runkel liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Die 2009 mit Mitteln von Bund und Land Hessen erfolgte Erneuerung der ehemaligen Kerkerbachbahn-Strecke nach Steeden ermöglicht umfangreiche Kalktransporte über die Schiene. Das Gewerbegebiet Kerkerbach kann bei Bedarf ebenfalls wieder für Güterverladungen auf die Schiene genutzt werden.
Folgende Landesstraßen queren die Stadt Runkel: L3020 Limburg – Weilburg, L3022 Hünfelden (Kirberg) – Waldbrunn (Hausen), L3063 Dehrn – Usingen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus samt einer Gewerbefläche. In den vergangenen Jahren wurde stets ein ordentlicher Erhaltungszustand aufrechterhalten, sodass eine gute Basis für neue Verwendungsmöglichkeiten vorliegt.

Der Haupteingang befindet sich im oberen Stockwerk. Dieses lässt sich über die seitlichen Zugangstreppen gut erreichen. Neben zwei Schlafräumen, dem in ca. 2015 modernisierten Bad, einer gut geschnittenen Küche und einem Abstellraum, öffnet diese Einheit einen großen, taghellen Saal mit Kachelofen und privater Terrasse mit fantastischem Blick über Runkel. Diesem Bereich wurde beim Anbau im Jahr um 1980 eine zusätzliche Küche zugeteilt.

Abgehend vom Flurbereich befindet sich der Treppenaufgang in das höherliegende Geschoss.

Das zweite und das dritte Stockwerk kombiniert gemeinsam eine weitere abgegrenzte Wohneinheit. Drei geschlossene Zimmer, ein Durchgangsraum (welcher praktisch als Ankleidebereich nutzbar wäre), eine Küche inklusive Wintergarten, zwei Bäder und ein geräumiger Wohn- und Essbereich (inkl. zweiter Küche), stellen mit einer Großzügigkeit eine hervorragende Wohneinheit dar.

Das Ladenlokal wurde überwiegend mit einer Fensterfront ausgestattet und befindet sich im Souterrain der Immobilie. Die Fläche ist vielseitig nutzbar, ob als Laden, Büro oder kleines Studio.

Die weiteren Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss, sind über einige Stufen erreichbar.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich der kleine Innenhof, die alte Werkstatt, eine Garage und ein Carport.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Massiv- und Fachwerkbauweise

Dieses Objekt verfügt über 8 Räume, die ausreichend Platz bieten. Das Gebäude wurde circa um 1664 erbaut (Anbau ca. 1980) und erstreckt sich über ein Flächenangebot von circa 383 m² und ein Grundstück von 664 m².

Das Objekt gehört zur Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz und wurde aus geschichtlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

• Stockwerk 1 mit circa 151 m²
• Stockwerk 2 + 3 mit circa 134 m²
• Ladenlokal mit circa 98 m²

• Immobilie für Selbstnutzer oder Anleger
• Sehr gute Erreichbarkeit in der Nähe des Bahnhofs in Runkel
• Vielseitig nutzbar, ob als Ladengeschäft, Büro oder Studio

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