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Objektnummer: FIO-10611617130 | SIP-ID: 5245-000761

Endlich! Ihr neues Zuhause in Drommershausen

Straßenansicht - Bungalow in 35781 Weilburg mit 167m² kaufen
Straßenansicht - Bungalow in 35781 Weilburg mit 167m² kaufen
Vorgarten - Bungalow in 35781 Weilburg mit 167m² kaufen
Außenansicht - Bungalow in 35781 Weilburg mit 167m² kaufen
Gargenzufahrt - Bungalow in 35781 Weilburg mit 167m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

167,1 m²

Grundstücksfläche

835 m²

Herr Holger Wohlert
Herr Holger Wohlert
Sparkassen-Immobilien Agentur Weilburg
Herr Holger Wohlert
Herr Holger Wohlert
Sparkassen-Immobilien Agentur Weilburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Dorf Drommershausen ist ein Stadtteil der Stadt Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Das Straßendorf liegt im nordöstlichen Taunus (östlicher Hintertaunus), 3,9 km nordöstlich der Weilburger Kernstadt im Grundbachtal, einem Seitental der Lahn. Durch Drommershausen führt die Kreisstraße 412. Der Ort selbst liegt auf 202 bis 245 Metern Höhe, während das Gelände im Norden der Gemarkung auf bis zu 309 Meter ansteigt. Nachbarorte sind Selters (westlich) und Hirschhausen (östlich)

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35781 Weilburg

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einer Anhöhe mit Südausrichtung auf einem 835 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde seit 1974 laufend modernisiert und präsentiert sich hell, modern und in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Aufteilung im Bungalow Stil bietet ein großzügiges Wohnen über zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige über 46 m² große Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern mit Blick auf den malerischen Garten und den Ort.
Die liebevoll angelegte Sonnenterrasse/Balkon mit Fernblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein separates WC, zwei schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster.

In der unteren Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro. Über einen Außenzugang gelangt man zum Garten.

Das Untergeschoss verfügt weiterhin über einen Vorratskeller, einen kombinierten Heizungs- Hauswirtschaftsraum mit Waschgelegenheit, Dusche und WC sowie die innenliegende Garage.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gastherme (2015).

Der Bungalow befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und es sind nur kleinere Renovierungen erforderlich.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Freistehender Bungalow mit ...

+ heller und freundlicher Atmosphäre
+ gemütlicher Balkon mit schönem Weitblick
+ direkter Zugang zum grünen Gartenbereich
+ innenliegende PKW-Garage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen gerne zur Verfügung!

Objektdaten

PLZ
35781
Ort
Weilburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
167,14 m²
Nutzfläche
51,6 m²
Grundstücksfläche
835 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
14.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
222,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Weilburg

Odersbacher Weg 1, 35781 Weilburg
Herr Holger Wohlert
Herr Holger Wohlert