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Objektnummer: FIO-10611616570 | SIP-ID: 5351-000901

Charmantes Altstadthäuschen mit 2 Balkonterrassen in Kronberg

Außenansicht - Einfamilienhaus in 61476 Kronberg mit 98m² kaufen
Badezimmer DG - Einfamilienhaus in 61476 Kronberg mit 98m² kaufen
Balkonterrasse DG - Einfamilienhaus in 61476 Kronberg mit 98m² kaufen
Ausblick DG - Einfamilienhaus in 61476 Kronberg mit 98m² kaufen
Zimmer DG - Einfamilienhaus in 61476 Kronberg mit 98m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

90 m²

Herr Simon Groß
Herr Simon Groß
Sparkassen-Immobilien Agentur Hochtaunuskreis
Herr Simon Groß
Herr Simon Groß
Sparkassen-Immobilien Agentur Hochtaunuskreis

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kronberg ist bekannt für seine historische Altstadt, die durch enge Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser besticht. Von dem Häuschen aus erreichen Sie fußläufig diverse Cafés, Restaurants und kleine Läden, die den besonderen Charakter der Altstadt ausmachen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, sodass auch größere Städte in kurzer Zeit erreicht werden können.

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61476 Kronberg

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte kleine Häuschen liegt mitten in der malerischen Altstadt von Kronberg und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl für zwei Personen, die das Flair historischer Umgebung schätzen.

Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen und beeindruckt durch eine charmante, unkonventionelle Raumaufteilung, die Individualität und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Die großzügigen Balkonterrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Altstadt und die Dächer von Kronberg, der zu jeder Tageszeit eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Einbauschränken, Zugang zur Waschküche/Heizungskeller . Die erste Etage bieten einen großen Raum mit angeschlossener Küche sowie ein großes Duschbad. Die 2. Etage ist flexibel gestaltbar und bietet, verteilt auf zwei Zimmer sowie 1 Tageslicht Bad mit Wanne, Raum für eine individuelle Einrichtung.

Eine Besonderheit bietet die 2. Etage, in dem durch das Versetzen einer Wand die Aufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden kann – ideal für kreative Köpfe und Individualisten!

Die Balkonterrassen in den oberen Etagen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten eine Oase der Ruhe inmitten des lebhaften Altstadtlebens. Die zwei moderne Bäder/WCs sorgen für hohen Komfort und runden das Angebot ab.

Dieses charmante Haus ist das ideale Domizil für Liebhaber der Altstadt, die den besonderen Charakter und das historische Ambiente zu schätzen wissen. Dank der flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss können Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Die Lage und der Ausblick machen diese Immobilie zu einer seltenen Perle – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- es gilt die Altstadtverordnung und Denkmalschutz
- beide Bäder wurden 2011 und 2012 saniert (eins mit Dusche und das andere mit Wanne)
- 2 große Balkonterrassen (in der Wfl-Berechnung mit 0,5% Faktor berücksichtigt)
- Einbauküche
- Garage mit Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- Einbauschränke

Objektdaten

PLZ
61476
Ort
Kronberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
22 m²
Grundstücksfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
7,5 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
206,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
31.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
206,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Hochtaunuskreis

Louisenstraße 58, 61348 Bad Homburg
Herr Simon Groß
Herr Simon Groß