Rumpenheim gilt als besonders attraktiver Wohnstandort, da er direkt am Main liegt und eine hohe Lebensqualität bietet.
Das nahegelegene Mainufer mit seinen Grünanlagen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Quartieren. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage ideal für Familien.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B448 sowie die A661 und A3 ist man bestens mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die Offenbacher Innenstadt sowie die Frankfurter City erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.
Kulturell überzeugt Rumpenheim mit dem historischen Schloss Rumpenheim und seinem Schlosspark, die zum Verweilen einladen. Das Wohngebiet selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegter Nachbarschaft. Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage von Offenbach-Rumpenheim. Das gepflegte Mehrparteienhaus mit zwölf Wohneinheiten wurde ca. 2006 erbaut und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die ein harmonisches Wohngefühl schafft und dabei viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf charmanten ca. 106 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Aufteilung in insgesamt drei Zimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Südgarten. Die offene Küche mit gepflegter Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine kommunikative Atmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Souterrain, das mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer ausgestattet ist. Das Bad überzeugt durch eine große bodentiefe Dusche und eine komfortable Eckbadewanne. Ein direkter Zugang zum eigenen Kellerraum rundet die Funktionalität dieser Wohnung ab.

Die Immobilie bietet zudem einen eigenen Stellplatz sowie praktische Gemeinschaftsräume wie Hauswirtschafts- und Trockenraum im Untergeschoss. Die moderne Gas-Zentralheizung aus ca. 2006 sorgt für eine effiziente Energieversorgung.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Garten mit perfekter Südausrichtung, großer Terrasse und moderner Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit tollem Wohn- und Essbereich sowie einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für alle, die ein stilvolles und zugleich gemütliches Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Sonnenmarkise
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2006) - Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und WC - Gäste-WC im Erdgeschoss - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Gartenanteil zur Alleinnutzung - Wasch- & Trockenraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kfz-Außenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 300 EUR

Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen ca. 30.000 EUR (Stand 12.2024)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.