Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

War es schon immer Ihr Traum, im eigenen Haus zu wohnen?
Dann sollten Sie jetzt nicht länger warten und ihn wahr werden lassen. Dieses hier angebotene Reihenendhaus in einer ruhigen Wohngegend und Feldrandnähe von Hainburg-Hainstadt bietet Ihrer kleinen Familie ein gut ausbalanciertes Raumprogramm auf zwei Etagen und dazu noch viel Stauraum im Keller.
Kompakte Flure sorgen im EG und OG dafür, dass ein Großteil der Wohnfläche für die Wohnräume zur Verfügung steht. Im EG befindet sich typischerweise ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche und das Wohn-/Esszimmer mit ordentlich Platz. Wenn Sie möchten, könnten Sie die beiden Bereiche miteinander verbinden, in dem Sie die trennende Wand entfernen. So würde im EG ein wundervoller weitläufiger Lebensraum entstehen. Dieser erweitert sich durch einen ca. 20 m² großen angebauten Wintergarten. Von dort aus haben Sie den Blick und den direkten Zugang zum wunderschönen Sonnengarten. Ihre Kinder werden es lieben, hier zu spielen.
Eine geschwungene Vollholztreppe führt Sie nach oben ins OG. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein kompaktes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Große Fenster bringen viel Licht in die Räume. Von zwei der Schlafzimmer können Sie direkt die großzügige Loggia betreten.
Auf dem Dachboden finden Sie schließlich noch viel Stauraum für Ihr Hab und Gut vor. Reichlich Platz hierfür gibt es jedoch auch im Keller, den Sie über eine Innen- und eine Außentreppe erreichen. Neben dem Heizungsraum mit seinen technischen Anschlüssen und der Gas-Heizungsanlage finden Sie dort weitere 2 Kellerräume, einen kleinen Vorratsraum sowie die Waschküche mit Außenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in den ansprechenden Garten. Haben Sie einen grünen Daumen? Dann gestalten Sie hier schon im nächsten Frühjahr Ihre eigene Wohlfühloase und genießen die untergehende Sonne im eigenen Garten.
Ach ja: Zum Hausangebot gehört auch noch eine Garage und ein davorliegender Außenstellplatz. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich noch weitgehend im Ausstattungsstandard der Bauzeit. Eine umfassende Modernisierung und ein neuer, zeitgemäßer Style der Ausstattung wird also vor Ihrem Einzug erforderlich werden. Doch ist das erst einmal geschafft, wohnen Sie schon bald in Ihrem eigenen kleinen Paradies.
Das alles muss kein Traum bleiben! Hier und jetzt haben Sie die Möglichkeit, Ihre Phantasie wahr werden zu lassen. Wann hören wir von Ihnen?

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2000)
- Rippenheizkörper
- Holzfenster 2-fach verglast
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich, Stein
- Bad mit Dusche Wanne und WC (OG)
- Gäste-WC (EG)
- Wintergarten
- Loggia
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- Stellplatz vor der Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info