Das Haus steht in sonniger, sehr ruhiger Wohnlage von Erbach/Lauerbach.
Lauerbach, ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach, der sich ca. 1 km südlich von dieser befindet bzw. baulich mit dieser zusammengewachsen ist. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 420. Ein Vereinsleben wird hier noch praktiziert. Der bekannteste Verein ist die „Lauerbacher Dorfkapelle“, der über die Grenzen der Stadt Erbach hinaus sehr bekannt ist. Ein Einkaufsmarkt ist vorhanden und die Schul-Bushaltestelle zentral in der Ortsmitte gelegen.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine integr. Gesamtschule, eine freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abf. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen hier diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

In Erbach erhöhen zahlreiche Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englischen Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in Erbach und Umgebung.

Lauerbach liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 55 km, nach Aschaffenburg etwa 60 km und nach Heidelberg ca. 55 km.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966. Es verfügt über ca. 166 m² Wfl. auf 2 Etagen und ca. 28 m² Nfl. in Keller und Garage. Zudem steht ein großer begehbarer Dachboden als Nutzfläche und Ausbaureserve zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang mit Diele/Flur, 2 gr. Zimmer, die Küche samt moderner Einbauküche und ein Duschbad. Im rückwärtigen Bereich dieser Etage befinden sich der Kellerraum und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss mit rückwärtigem Ausgang in den Garten, gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon. Das Grundstück hinter dem Haus ist terrassiert und bietet hier einen sonnigen Freisitz mit Blick in den Garten. Für Ihren PKW gibt es eine Garage direkt am Haus. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Lauerbach. Die Innenstadt von Erbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto und auch zu Fuß gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in ordentlichem Zustand. Aufgrund seines Alters sind jedoch auch ein paar Renovierungsarbeiten in den Innenräumen erforderlich.

- moderne Öl-Brennwertheizung aus 2018
- neuwertige, doppelwandige Sicherheitstanks
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- 2 Bäder, eines davon bereits modernsiert
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (Heizeinsatz muss erneuert werden)
- großer Balkon

VERBRAUCHERINFORMATION
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info