Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Herzen von Rodgau - Dudenhofen.
Das Grundstück verbindet zwei Welten - der vorderen Teil am Puls der Zeit und hinten angeschlossen am Ruhepol der Natur. Der direkte Zugang zu den Kleingärten und Naherholungsgebiet rund um die Rodau bietet mehr aus einen Ausgleich zum hektischen Alttag.
Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort, u.a. das Claus-von-Stauffenberg-Gymnasium und die Kita 12 mit nur wenigen hundert Metern Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen.
Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.

Dieses einzigartige Hofgut vereint historische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Areal. Im Herzen von Dudenhofen gelegen, erstreckt sich die Immobilie über ein weitläufiges Grundstück mit zwei separaten Wohnhäusern, die insgesamt sechs Wohneinheiten bieten. Ein Anbau beherbergt zudem eine weitere Wohnung. Der charmante Innenhof wird von mehreren Garagen und überdachten Stellplätzen eingerahmt, während dahinter zwei große Scheunen vielseitige Lager- und Funktionsflächen eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten, der viel Raum zur Erholung bietet. Zusätzlich gibt es eine Bauzone, die Platz für ein Neubauprojekt schafft – von einem Einfamilienhaus über Doppelhäuser bis hin zu einem Mehrfamilienhaus sind zahlreiche Optionen potenziell realisierbar. Detaillierte Informationen zur möglichen Bebauung besprechen wir gerne telefonisch.

Die Wohnhäuser befinden sich in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht teilweise Renovierungsbedarf, was kreativen Gestaltungsmöglichkeiten Raum lässt. Einige der Wohneinheiten sind bereits vermietet, andere stehen leer und können sofort selbst genutzt oder neugestaltet werden.

Das Anwesen bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial zur Weiterentwicklung. Ob als privates Refugium, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Eleganz mit großartigen Freiräumen und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und lassen Sie sich von der traumhaften Umgebung inspirieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fränkische Hofreite mit Scheunen
- Wintergarten
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Platten/Rippenheizkörper, getrennte Heizleitungen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Teppich
- 7 Wohneinheiten, davon 4 vermietet
- Große Scheune mit Innenhof und Funktionsgebäuden
- Möglichkeit der Bebauung im hinteren Grundstück
- In Absprache mit der Bauaufsicht Rodgau

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info