Rödgen ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen, die Ihnen alles bietet, was Ihr Herz begehrt.

Rödgen liegt nordöstlich der Stadt im Busecker Tal. Im Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, eine Grundschule, einen Sportplatz und viele aktive Vereine. Auch die nähere Umgebung, wie der Schiffenberg mit seinem Kloster und dem Kletterwald, ist einen Ausflug wert.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Stadtbus in der lebendigen Gießener Innenstadt. Durch die gute Verkehrsanbindung per Bahn von Gießen aus oder über die Autobahn kommen Sie an jedes gewünschte Ziel.

Zum Verkauf steht diese als Dreiseithof angelegte, denkmalgeschützte (Einzeldenkmal & Ensemble) Hofreite im Rödgener Ortskern.

Die gesamte Hofreite wurde 2021 projektiert und sollte zu einem Komplex mit zwei Wohneinheiten ausgebaut und umgebaut werden. Leider konnte aus gesundheitlichen Gründen nur das rechte Wohnhaus in Gänze fertiggestellt werden, welches bereits vermietet ist.

Flächenaufteilung und zu erwartende Wohnfläche laut Planunterlagen:

Bereits saniertes Haupthaus (Einzeldenkmal): ca. 94 qm
auszubauende Scheune (Einzeldenkmal) EG: ca. 23 qm
auszubauende Scheune (Einzeldenkmal) und Zwischengebäude OG: ca. 90 qm
auszubauendes Zwischengebäude (Ensemble): ca. 26 qm

Das Wohnhaus und die Scheune sind durch ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude verbunden, in dem sich auch eine noch auszubauende Garage befindet. Die Immobilie ist zum Teil gemauert und zum Teil in Fachwerk erbaut.

Bei Fortführung des Projekts empfehlen wir einen Architekten mit ins Boot zu nehmen, der Erfahrung in der Projektierung von denkmalgeschützten Objekten hat.

Derzeit liegt für die weiteren Sanierungsarbeiten ein Baustopp vor, da die Gaube im Zwischengebäude nicht denkmalgerecht umgebaut wurde. Unterlagen bezüglich der Duldung der Umbaumaßnahme liegen uns vor. Die Projektierung er Scheune war zu einem späteren Zeitpunkt geplant.

Sämtlicher Schriftverkehr mit Bauamt und Denkmalbehörde aus der Bauakte liegt uns vor und kann eingesehen werden.

Sie sind auf der Suche nach einem Projekt und haben die handwerklichen Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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