Die Kreisstadt Eschwege ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Eschwege liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 19.300 Einwohner und unterteilt sich in 7 Stadtteile. Eschwege ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Eschwege verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés etc.
- Kultur: Museen, Minigolfanlage, Schwimmbad, Badesee, Botanischer Garten etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen, Fulda etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Eisenach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 38 km. Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld sind jeweils ca. 50 km entfernt.

Freizeit:
Eschwege bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Kanu, Ski-Club etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Johannisfest, das Wurstfest oder das Musik Festival „Open Flair“ schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Die repräsentative Immobilie erstreckt sich über drei Wohneinheiten. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 19.260,00 €.

Weiterhin bietet der großzügige Garten die Möglichkeit ein Tiny House zu errichten.

Das Wohnhaus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer gelungenen und großzügigen Raumaufteilung:

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² einen Wohnbereich, 1 weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, 3 weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m².

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Loggia mit Blick in den Garten.
Die momentane Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 19.260,00 €.
Alle Wohnungen sind über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt. Die Balkone sind großzügig und haben einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein pflegeleichter Garten. Dieser kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Die zentrale Lage verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten ist die Innenstadt fußläufig erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung.

Der Zustand, die Raumaufteilung, die Lage und die zusätzlichen Ausstattungen fördern die Attraktivität aller Wohnungen. Zukünftige Neuvermietungen sind jederzeit gut realisierbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.