Mainaschaff ist eine charmante Gemeinde in Unterfranken, Bayern, die durch ihre malerische Lage am Main besticht. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Aschaffenburg entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Mainaschaff bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main und Würzburg.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. In Mainaschaff gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die grünen Ufer des Mains sowie der nahegelegene Spessart und Odenwald an, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Mainaschaff verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnlage. Die kulturellen und sportlichen Angebote, wie die örtlichen Vereine, runden das Gemeindeleben ab und fördern das soziale Miteinander. Durch die kontinuierliche Weiterentwicklung bleibt Mainaschaff eine attraktive Wohngegend, die sowohl moderne als auch traditionelle Elemente harmonisch vereint.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 19. Obergeschoss eines großen Wohnhauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen modernen und komfortablen Wohnraum. Das Hochhaus ist mit mehreren Aufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglichen.
Der großzügige Wohn-Essbereich zeichnet sich durch viel Tageslicht aus und führt auf einen großen Ost-Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Die kompakte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das dritte Zimmer kann ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Badezimmer befindet sich eine bodentiefe Dusche sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Daneben befindet sich das separate WC. Der große Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Die Einheit wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung bezeizt und verfügt über Druchlauferhitzer für Warmwasser.
Ein eigener Stellplatz in der Garage im Hof ist ebenfalls inklusive. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung.
Das große Grundstück des Wohnhauses bietet einen Gemeinschaftsspielplatz zur Mitbenutzung und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie gerne eine individuelle Besichtigung.

- Fußbodenheizung elektrisch mit sepraratem Stromzähler
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2006)
- Fenster teilweise mit eingebauten Jalousien
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Einbauküche
- Duschbad mit bodentiefer Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Großer Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten & Spielplatz zur Mitbenutzung
- Personenaufzüge
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Einzelgarage

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 342 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 167 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 55 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 120 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 5.250 EUR (Stand 12.2022)
Die Gesamthöhe der vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 629.000 EUR (Stand 12.2022)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info