Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem bei Familien sehr beliebten Wohnviertel von Dudenhofen. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung ist gut erreichbar. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule sind im Ort. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.

Ihr Traum vom Haus mit schönem Garten wird hier wahr! Und dazu noch in einer bevorzugten Wohnlage von Rodgau-Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über ca.140 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Das Wohnzimmer ist für das Baujahr des Hauses typisch, durch eine Schiebetür geteilt. So haben Sie ganz praktisch ein weiteres Zimmer das sich als Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss anbietet. Alternativ könnten Sie auch die Öffnung erweitern und einen großzügigen Wohn-/Essbereich daraus gestalten. Ein Balkon, den Sie von diesem Zimmer aus begehen können, ist mit seiner halbrunden Bauweise ein hübscher Hingucker und durch die Ausrichtung nach Süden Ihr Platz an der Sonne! Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer noch die Küche. Von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderbaren Garten. Schauen Sie so in das wunderbar gewachsene Grün! Im Erdgeschoss befindet sich noch das Tageslicht Badezimmer, das Wanne ausgestattet ist.
Eine schöne Holztreppe mit seinem echten Holzgeländer begleitet Sie in die obere Etage. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer, zwei weitere, gut proportionierte Zimmer und eine Toilette. Diese bietet Platz für ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne. Ein zweiter Balkon, der idealerweise nun nach Osten ausgerichtet ist, lässt sich gleich von zwei der Räume begehen. Wann immer Sie möchten, in dieser Immobilie finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen, um die freie Zeit draußen zu genießen! Ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen, der Jahres oder Tageszeit!
Die gepflasterte Einfahrt verbindet die Zufahrt mit der zum Haus gehörenden Garage und dem angrenzenden Geräteschuppen sowie den schönen Gartenbereich.
Die Immobilie ist besonders gepflegt und Sie werden sehr schnell wahrnehmen, dass die Eigentümerin sehr sorgsam und liebevoll mit Ihrem Haus umgegangen ist. Lassen Sie sich verzaubern! Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin dieses besondere Juwel!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- gute Raumaufteilung
- Garage
- Tageslichtbad
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Öl-Zentralheizung (1997)
- Alu-Isolierglasfenster (1981)
- Bodenbeläge in Laminat, Fliesen, Teppich
- Tageslichtbad mit Wanne und WC (EG)
- Separates WC (OG)
- Terrasse im Erdgeschoss/ Süd-Balkon im Erdgeschoss/ Ost-Balkon im Obergeschoß
- Voll unterkellert, Waschküche, Hobbyraum, Vorratskammer
- Garage mit elektr. Rolltor

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info