Der Marktflecken Villmar ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort war ein Zentrum der Vorkommen und der Verarbeitung des sogenannten Lahnmarmors. Villmar liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus östlich von Limburg. Villmar ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Limburg-Süd der A 3 an das Fernstraßennetz angeschlossen. In der Gemeinde liegen die Bahnhöfe Villmar und Aumenau an der Lahntalbahn Koblenz–Limburg–Villmar–Wetzlar–Gießen. Dort halten Regionalbahnen der Linie Limburg–Gießen der Hessischen Landesbahn. Der nächste Fernbahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In Villmar finden Sie außerdem Kindergärten und Schule.

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr um 1950 inmitten der der Gemeinde Villmar auf einem 1.065 m² großen Grundstück errichtet. Rund 118 m² stehen hier auf zwei Etagen bereit und individualisieren gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

• Als Mehrgenerationenhaus zusammen mit den Großeltern.
• Als Einfamilienhaus mit reichlich Platz für jedes Familienmitglied.
• Als Renditeobjekt - je nach Idee und Umsetzung.

Beide Wohnungen entstanden fast baugleich und unterscheiden sich in ihrer Ausführung nur wenig voneinander. Somit findet sich hinter jeder Wohnungstür ein freundlich geschnittener Grundriss mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad bzw. einer sep. WC-Einheit mit Tageslicht.

Der Blick zum grünen Garten bleibt ebenfalls keiner Einheit verwehrt. Dieses i-Tüpfelchen lässt sich am besten von der Terrasse des Erdgeschosses oder der gemütlichen Grillecke genießen. Von hier aus ist auch die Hoffläche erreichbar, wo sich ebenfalls die PKW-Garage befindet.

Folgende weitere Sanierungsmaßnahmen wurden schrittweise durchgeführt:

2018 Erneuerung der Öl-Heizungsanlage
2007 Erneuerung der doppelwandigen Öltanks
2018 Erneuerung Bad-OG mit bodengleicher Dusche
2020 Hausanschlüsse & Straßensanierung
2024 Glasfaseranschluss

die Besonderheiten der Immobilie

• Wohnfläche von ca. 118 m²
• Grundstücksfläche von 1.065 m²
• Nutzfläche von ca. 57 m²
• Grundstück mit Baum- und Strauchbestand
• Optimale Voraussetzungen für alle Fälle
• schöne & direkte Lage
• PKW-Garage
• zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge im Hof

Für alle noch offenliegenden Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

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