Die Immobilie befindet sich in beliebter, verkehrsberuhigter Lage von
Großkrotzenburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Buslinien und Bahnlinien sind
fußläufig zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule und das bekannte Kreuzburg
Gymnasium sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau /Frankfurt bzw.
Aschaffenburg / Würzburg ist fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar, sowie eine gute Autobahnverbindung zur
nahegelegenen A3 oder A45. Somit lassen sich alle umliegenden
Großstädte, der Rhein- Main-Flughafen und weitere Fernziele
problemlos erreichen.
Großkrotzenburg gehört zu einem beliebten Wohnort mit hohem
Freizeitwert nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze.

Der idyllische Badesee ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hier hat die ganze Familie Platz:
Großzügiges Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in ruhiger Lage von Großkrotzenburg.
Im Erdgeschoss finden Sie eine komfortable 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht neben dem einladenden Eingangsflur aus einem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sehr große Sonnenterrasse. Ausserdem finden Sie hier einen separierten Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Wohnraumangebot in Erdgeschoss insgesamt ab. Besonders hervorzuheben ist die riesige, erst vor ca. 3 Jahren angelegte Terrasse.

In der Wohnung sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 84 m² . Diese Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen für Kind oder Büro, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sowie einem großem Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie auch auf den großen - ebenfalls vor ca. 3 Jahren neu gebauten Terrassenbalkon mit Blick in den Garten und einer Wendeltreppe nach unten.

Das Haus ist voll unterkellert und wird seit 2010 mit Fernwärme beheizt.
Die in Keller befindliche Sauna erhöht den Freizeitwert des Hauses deutlich.

Baujahr des Hauses ist 1966 mit Anbauten 1968 und zuletzt 1996/97.

Im großen Garten sind genug Platzreserven für Spielplatz, Gemüsebeet und Sonnenliege.

Das Grundstück ist insgesamt 604 m² groß.

Eine Garage, zusätzliche KFZ Stellplätze und ein kleines Vorgärtchen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss ist von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Die Aufteilung des Objektes ist nach Wohneigentumsgesetz erfolgt. Jede Wohnung hat ihr eigenes Teil-Grundbuch.

Das Haus kann jederzeit nach Terminabsprache besichtigt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufgeteilt in 2 ETW

Zweifamilienhaus in Grosskrotzenburg in ruhiger Lage.

Wohnung im Erdgeschoss mit 91 m² Wohnfläche und zwei Zimmern,
Wohnung im Obergeschoss mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und großzügigem Terrassen-Balkon.

Vollkeller, 1 Garage, 2 Stellplätze, Vorgarten.

Grundstücksgröße 604 m².
Fernwärme - Beheizung seit 2010, Glasfaseranschluss 2023 (bis 1000Mb),
Sauna in Keller, überdachter Fahrradabstellplatz im Garten.

Durchgeführte Renovierungen:
Dachdämmung 1997, Einbau Kunststoff - Doppelglasfenster 1996, Bad-Erneuerungen 2015 (OG) und 2018 (EG), Neubau der Terrasse und der Balkonterrasse 2020, Einbau neuer Elektroverteilung 1996.

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