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Objektnummer: FIO-10611591220 | SIP-ID: 5283-002476

Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit zwei Wohneinheiten in toller Lage von Kirberg

Hinterer Gebäudeteil - Zweifamilienhaus in 65597 Hünfelden mit 300m² kaufen
Einfahrt - Zweifamilienhaus in 65597 Hünfelden mit 300m² kaufen
Hinterer Gebäudeteil - Zweifamilienhaus in 65597 Hünfelden mit 300m² kaufen
Garage mit Vordach und Hof - Zweifamilienhaus in 65597 Hünfelden mit 300m² kaufen
Vorgarten - Zweifamilienhaus in 65597 Hünfelden mit 300m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

843 m²

Frau Anna-Elisa Mai
Frau Anna-Elisa Mai
Kreissparkasse Limburg
Frau Anna-Elisa Mai
Frau Anna-Elisa Mai
Kreissparkasse Limburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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65597 Hünfelden-Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden und grenzt an die Ortsteile Heringen, Neesbach, Dauborn und Ohren, nach Süden an Ketternschwalbach , einen Ortsteil von Hünstätten und damit an den Rheingau-Taunus-Kreis. Durch Kirberg verläuft die B 417 daher ist Kirberg verkehrsgünstig gelegen. Die BAB A 3 und der ICE Bahnhof in Limburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und alles für den Tag täglichen Bedarf sowie verschiedene Vereine und Sportmöglichkeiten.

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65597 Hünfelden

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Flachdachbungalow in toller Lage von Kirberg setzt besonderes Wohnen auf zwei Ebenen um. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein offenes und hell gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, den Essbereich und die Küche mit großen Fensterfronten. Ein Flur führt in die vier Schlafzimmer, die kleine Loggia, das Badezimmer und in die separate Toilette. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Waschkeller sowie in den extra gestalteten Weinkeller, der ganzjährig optimale Temperaturen zur Weinlagerung bietet. Hier wäre es auch möglich das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss zu verbinden zu einem Gesamthaus, da der Durchgang zum Untergeschoss aktuell abgetrennt ist. Das Untergeschoss bietet einen großen Wintergarten, der auch als Eingang zum unteren Bereich genutzt wird. Dieser führt in einen großen Küchen- und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Weiter geht es über einen Flur in die drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Beide Ebenen sind fast ebenerdig und somit barrierefrei zu erreichen. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück wurde nachträglich erbaut und diente als lichtdurchflutete Galerie, ebenfalls mit Kaminanschluss. Der Keller des Gebäudes diente als Hobby-Werkstatt. Der große Hof, die Garage sowie der Garten runden diese besondere Immobilie ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Weinkeller

zwei Kaminanschlüsse mit Edelstahlrohr ausgekleidet
große Garage
Strom- und Wasserverbrauch je Wohneinheit getrennt erfassbar
Weinkeller
Galeriegebäude
Garten
Kunstsofffenster aus ca. 2006
Elektrik teilweise erneuert ca. 2000
Elektrospeicherheizkörper aus 1969, teilweise erneuert in 2000 und 2015

Objektdaten

PLZ
65597
Ort
Hünfelden
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
843 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
nach Rücksprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
19.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Limburg

Schiede 41, 65549 Limburg
Frau Anna-Elisa Mai
Frau Anna-Elisa Mai