Nieder-Wöllstadt, idyllisch gelegen im Herzen der Wetterau, ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Wöllstadt. Das charmante Dorf bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main angereichert durch historische Fachwerkarchitektur und malerische Landschaften.

Mit seiner freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine, ist Nieder-Wöllstadt ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

Die Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe des S-Bahn-Anschlusses.

Die Nähe zu Frankfurt am Main und die gute Erreichbarkeit über die A5 und A661 machen den Ort zudem attraktiv für Pendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.

Zum Verkauf kommt dieses spannende Objekt im schönen Nieder-Wöllstadt mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Ob Sie die Immobilien komplett selbst nutzen, einen Teil vermieten oder die gesamte Fläche als Kapitalanlage nutzen werden - Möglichkeiten haben Sie viele!

Als ehemalige Gärtnerei mit ca. 2.795 m² Grundstück erwartet Sie hier folgende Aufteilung
Bebauung:

Einfamilienhaus:
Von der Straße direkt zu erreichen ist das Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960). Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche mit schöner Einbauküche und Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad und der Zugang zum Dachboden. Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert.

Apartment:
Das Apartment (ca. 35 m²) befindet sich Linkerhand von der Straße betrachtet und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, einem Schlafzimmer/Büro und Duschbad. Beheizt wird das Apartment mit Nachtspeicheröfen aus 2009/2010 und das warme Wasser liefert ein Durchlauferhitzer. Dieses Gebäude ist ebenfalls vollunterkellert. und verfügt noch über eine angrenzende Garage und Abstellflächen.

Zweifamilienhaus:
Das Zweifamilienhaus (ca. 212 m²) wurde 1990 im hinteren Teil des Grundstücks erbaut und verfügt über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und im Keller hat eine weitere Einliegerwohnung Platz gefunden. Die Einliegerwohnung hat einen Feuchtigkeitsschaden, der auf eine ausgefallen Pumpe zurückzuführen ist. Ein Gutachten liegt uns diesbezüglich vor.

Garagen und Stellplätze:
Angrenzend an das Einfamilienhaus befinden sich drei große Garagen mit elektrischen Rolltoren. Über diesen Garagen gibt es weitere Abstellfläche. 2004 wurde das Dach der Garagen saniert. Angrenzend an das Apartment gibt es noch eine weitere Garage und im Hof finden ca. 4-5 PKWs Platz.

Grundstück und Nebengebäude:
Die Immobilie teilt sich in drei Flurstücke auf. Eine zusätzliche Bebauung der hinteren beiden Flurstücke ist derzeit laut Bauamt nicht möglich. Hier befinden sich noch zwei alte Gebäude der Gärtnerei, die als Gartenhaus/Schuppen dienen. Der Garten bietet Ihnen reichlich Fläche, um sich zu entspannen oder zusätzlich einen Nutzgarten anzulegen.

Technische Anlagen:
Das Einfamilien- und das Zweifamilienhaus verfügen jeweils über eine Ölzentralheizung, die sich im Keller der Häuser befindet. Das Apartmenthaus ist elektrischüber das Einfamilienhaus erschlossen und erhält warmes Wasser über Durchlauferhitzer und heizt mit Nachtspeicheröfen aus 2009/2010. Die Elektrik wurde erneuert und ist ca. auf Stand der 90er Jahre.

Das Mietverhältnis im Zweifamilienhaus endete im September 2024. Die Immobilien stehen entsprechend leer und Sie können frei verfügen.

Sollte dieses Projekt Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info