Die Gemeinde Rodenbach besteht aus den Ortsteilen Nieder-Rodenbach und Ober-Rodenbach. Die gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind ausreichend vorhanden.
Ausgedehnte Waldungen des Staatsforstes Wolfgang und des Rodenbacher Waldes umgeben die Gemeinde im Landschaftsschutzgebiet Vogelsberg -Hessischer Spessart.
Die Straßenverkehrsanbindungen erfolgen von Hanau über die B 40 und die L 3483. Anschlüsse an die Autobahnen A 66 (Hanau-Fulda) und A 45 (Hanau-Gießen) sind nur wenige Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main).
Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.

Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur für rund 11.500 Einwohner.
Das überaus vielfältige Angebot der örtlichen Vereine und Kirchengemeinden, die besonderen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren, das Strandbad, die hervorragende Bücherei, kulturelle Angebote der Kulturinitiative und Theatergruppen und nicht zuletzt die vorzüglichen Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ein dichtes Netz gut ausgebauter Rad- Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.
Auf befestigten Wegen finden ganzjährig regionale und auch internationale Laufveranstaltungen statt.
Alles in allem ist Rodenbach eine familienfreundliche Gemeinde, die für Jung und Alt lebens- und liebenswert ist.

Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegen keinen Innenbilder vor!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem 552 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rodenbach. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet sich als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial an.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Zwei nahezu identische Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und einem praktischen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer.
Alle Badezimmer sind mit Wanne und WC ausgestattet.
Die Wohnungen befinden sich größtenteils im Zustand der Bauzeit. Im OG und DG wurde allerdings bereits in der jüngeren Vergangenheit der Bodenbelag erneuert. Eine umfassende Modernisierung wurde bisher nicht vorgenommen. Das bietet Käufern langfristig Gestaltungsspielraum für energetische oder optische Aufwertungen.
Im Keller befinden sich pro Einheit ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und zwei zusätzliche Räume, die bisher als Hobbyfläche zur Verfügung stehen.
Zum Haus gehören zudem zwei Außenstellplätze und eine Garage.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die solide Bausubstanz und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten-/anteil

- Öl-Zentralheizung
- Rippenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (Bj)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich
- 3 Bäder mit Wanne und WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.