Ihr neues Zuhause liegt in einem der beliebteren Wohngebieten Seligenstadts, in einer ruhigen Anliegerstraße unweit von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt.

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.

Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung und ein nahegelegenes Krankenhaus sichern Hilfe auf kurzen Wegen.

Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage bietet ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung für gehobene Wohnansprüche. Erbaut wurde das Haus ca. 1979 als Fertighaus durch die Firma Okal.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch eine beeindruckende Fensterfront viel Tageslicht einfängt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die in den wunderschön angelegten Garten führt. Die gemütliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die neben Funktionalität auch Akzente setzt. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreicht den Komfort des Hauses.

Das große Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase, während das zweite Zimmer als Kinderzimmer oder Büro flexibel nutzbar ist. Das erneuerte Badezimmer punktet mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC.

Im Untergeschoss beeindruckt der große Keller, der einen separaten Eingang besitzt. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine moderne Heizungsanlage (Baujahr ca. 2008), die 2024 aufwendig erneuert wurde, und ein zusätzlicher Abstellraum. Ein Highlight sind drei wohnlich ausgebaute Kellerräume mit Heizung, die sich hervorragend als Homeoffice oder Kinder- und Gästezimmer eignen. Auf dieser Etage steht den Bewohnern zudem ein eigenes Duschbad zur Verfügung.

Eine Fertiggarage und ein Carport befinden sich direkt vor der Tür und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten besticht durch einen liebevoll angelegten Loungebereich und eine kleine Gartenhütte, die zum Verweilen einladen.

In Absprache mit dem zuständigen Bauamt besteht zudem die Möglichkeit das Haus um eine Etage zu erweitern und ca. 100 m² weitere Wohnfläche zu schaffen.

Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und ist ideal für Gartenliebhaber und Familien, die Wert auf viel Platz und Komfort legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmedämmung Dach
- Terrassenüberdachung
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2008)
- Trinkwasser-Wärmepumpenheizung (Baujahr ca. 2024)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holzrahmenfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, PVC/Linoleum & Stein
- Duschbad mit bodentiefer Dusche im EG
- Gäste-WC im EG
- Gäste-Bad mit Dusche im Keller
- Große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Große Markise
- Keller-Außentreppe
- Drei wohnlich ausgebaute Zimmer im Keller
- Einzelgarage
- Großes Carport
- Gemütliche Gartenlounge

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info