Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

Das Ende der 60-iger Jahre erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich mit 3 (EG,OG,DG) Wohneinheiten sowie einem Einliegerbereich (UG) in einem sehr gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand. Die Immobilie ist aktuell komplett (4 WE/JNM € 44.220) vermietet. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca.98m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Gästetoilette und Tageslichtbad sowie Terrasse (Süd/Südwest) mit direktem Gartenzugang. Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (2001), elektrischen Rollläden, neuerem Bad mit begehbarer Dusche, Küche mit Glasschiebetür. Vermietet seit 01.03.2024

Obergeschoss (ca.89m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und großer Balkon (Süd/Südwest). Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Eckwanne mit separater Dusche, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (2002), teilweise elektrischen Rollläden, Gästetoilette neu. Vermietet seit 15.09.2023

Dachgeschoss (ca.78m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und Balkon (Süd/Südwest). Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, Rollläden. Vermietet seit 01.06.2023

Eine weitere Wohneinheit ( 3 Zimmer, Diele, Küche, Duschbad) befindet sich im Untergeschoss (ca.58m²) des 3-Familienhauses. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen der Ausstattung der anderen 3 Wohneinheiten und wurde im Oktober 2024 neu vermietet. Die komplette Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.

Es befinden sich Waschmaschinenanschlüsse in allen modernen Tageslichtbädern (bis auf Souterain). Zwei Einzelgaragen (eine vermietet/eine frei) stehen zur Verfügung; weitere Stellplätze könnten auf dem Grundstück generiert werden. Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen (EG, OG, DG, Souterrain) belaufen sich auf € 44.220 p.a. ! Das Baulastenverzeichnis verzeichnet keinen Eintrag.

Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Haus in absolut attraktiver Zentrumslage persönlich vorzustellen. Rufen Sie einfach an !

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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info