Diese Immobilie ist zwar Teil der Brühlervorstadt, doch direkt angrenzend an die Altstadt. Damit steht sie in der beliebtesten Gegend Erfurts. Sowohl für Gewerbetreibende, wie auch für Bewohner ist die Nähe zum Anger, den man in 5-10 Minuten fußläufig erreicht, eine wunderbare Situation. Schließlich gelangt man vom Anger mit dem sehr guten Straßenbahnnetz zügig in alle Richtungen Erfurts. Gewerbetreibende Mieter können ihren Kunden und Mitarbeitern Stellplätze bieten. Die gute Erreichbarkeit ermöglicht jedoch auch eine bequeme und zügige Anreise per Rad, Bahn oder zu Fuß. Vor dem Haus führt eine Straße entlang, die nur mit 30 Km/h befahren werden darf. Bewohner des Hauses finden zahlreiche Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig gut erreichbar in der Nähe vor.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage und verfügt über 10 eigene Stellplätze, die aktuell zu je 55,00€/Monat vermietet werden. Das Haus selbst unterteilt sich in fünf Mietflächen, die aus drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten bestehen. Zwei Gewerbeflächen sind derzeit vermietet. Zum einen an eine Friseurmeisterin im Erdgeschoss und zum anderen an eine Rechtsanwaltskanzlei im 1. Obergeschoss. Über den Hinterhof zugänglich befindet sich eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 200 qm freie Mieteinheit, die bisher gewerblich genutzt wurde, jedoch auch privat verwendet werden könnte. Im Dachgeschoss ist die bisher als Wohnung genutzte zweite Wohneinheit des Hauses. Hier stehen dem potentiellen Mieter ca. 170 qm Wohnfläche zur Verfügung. Da die zuletzt genannten Flächen noch nicht wieder vermietet sind, können diese jederzeit besichtigt werden.

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Zum einen ist das straßenseitige Wohnhaus komplett saniert. Das bedeutet, dass die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fenster, die Türen, die Geschossdecken, das Dach, die Dämmung und die Heizung Teil der Sanierung waren. Zum anderen hat man den Gebäudeteil des Hinterhofes komplett neu errichten lassen in massiver Bauweise mit einer 36er Außenwand. Das Hinter- und das Vorderhaus sind auf technisch auf gleichem Stand.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden erst Erneuerungen in der Dachgeschosswohnung durchgeführt um sie für die Vermietung vorzubereiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit der Besichtigung. Rufen Sie mich einfach an.

- Gaszentralheizung: Brennwerttechnik von 2020
- Generalsanierung 1991
- voll unterkellert
- Innenhof mit Platz für 10 PKW-Stellplätze
- 760 qm Mietfläche


5 Mieteinheiten:

1.
EG Gewerbeeinheit:
-vermietet an eine Friseurmeisterin
- 125 qm Gewerbefläche
- 4 Zimmer
- zwei angemietete Stellplätze

2.
Wohnung Maisonette:
- verteilt sich hofseitig über EG und 1. OG
- 125 qm Wohnfläche
- derzeit vermietet
- 5 Zimmer
- ein Stellplatz zugewiesen

3.
1. OG Gewerbeeinheit:
- derzeit an eine Kanzlei vermietet
- vier zugewiesene Stellplätze
- Gewerbefläche 140 qm
- 5 Zimmer

4.
2. OG Gewerbeeinheit:
- derzeit leer stehend
- ca. 200 qm Fläche
- 8 Zimmer
- ein Stellplatz zugehörig

5.
Dachgeschosswohnung:
- ca. 170 qm Wohnfläche
- derzeit leer stehend
- zwei Stellplätze zugehörig
- 6 Zimmer

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info