Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.

Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..

Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.

Das 1969 erbaute Zenker Fertighaus wurde durch zwei umfassende An- und Umbauten in den Jahren 1979 und 1990 in den heutigen Zustand gebracht.

Das Haus mit ansprechender Architektur, steht auf einem ebenen, sehr schön angelegtem Gartengrundstück.
Die Dachgeschosswohnung mit 83 qm plus 16 qm Nutzfläche und die Wohnung im Erdgeschoss mit 132 qm Wohnfläche und 101 qm Nutzfläche sind in Wohneigentum aufgeteilt, werden aber aktuell vom Eigentümer komplett genutzt.

Sehr viel Raum für den Fuhrpark der Familie, aber auch für die Hobbys, stehen mit dem großen Carport direkt neben dem großzügigen Hof, der großen Garage mit direktem Zugang zum Haus und weiterer Nebengebäude, wie z. B. das überdachte Holzlager und dem anschließendem Freisitz mit Grill zur Verfügung

Vom Hof aus geht man über die großzügige Treppe mit überdachtem Podest ins Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss und die Kellerräume erschließt.
Im Erdgeschoß steht der großzügige Wohn - Essbereich mit Zugang zum Garten im Mittelpunkt. In dem sehr offen gestalten Raum ist das seither als Arbeitszimmer/Büro genutzte Zimmer nur durch einen Raumteiler abgetrennt.
Die sep, Küche hat eine Treppe zum Holzlager, bzw. dem überdachten Freisitz.
Das Duschbad, im EG wurde in 2023 inkl. der Wasserleitungen erneuert, das angrenzende Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur erschlossen.
Das Kaminzimmer mit Kachelofen wird seither als Gästezimmer genutzt.
Über eine Holztreppe geht man ins komplett ausgebaute Dachgeschoß,.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon und großzügige Fenster.
Eine Küche mit Essplatz, ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls im DG.
Beheizt wird das DG vom seitherigen Eigentümer überwiegend mit einen Kaminofen mit Stückholz.

Die Kellerräume sind mit einer sehr schönen Kellerbar in massiver Holzausführung für gemütlichen Stunden, einer Sauna mit Dusche, einem z. B. Fitnessraum, einer Waschküche und Werkstatt sehr gut und zweckmäßig genutzt.
Die Öl Zentralheizung und das Tanklager ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Im sehr schönen Garten mit kleinem Gewächshaus, Pool und überdachten Grillplatz lässt es sich leben. Die beiden Küchen im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

- 215 qm Wohnfläche und 117 qm Nutzfläche verteilt auf zwei Wohnungen
- großes Carport für 2 PKW´s
- große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- schön eingefasster Pool
- ebener Garten
- überdachter Grillplatz mit Freisitz
- Sauna mit Dusche
- Schöne Kellerbar mit Massivholztheke und Möbeln
- sep. Werkstatt mit WC
- Waschküche
- Kachelofen von der Küche aus befeuert
- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Duschbad Im EG in 2023 erneuert
- Duschbad im DG
- sep. Küche mit Zugang zum Holzlager
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Öl Zenrtralheizung , Baujahr 2006
- Kaminofen im DG
- Wohnungen im DG und im EG sind in Wohneigentum aufgeteilt.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info