Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Industriegebiet.

Das direkte Umfeld ist von kleinen Gewerbebetrieben, sowie Wohn- und Bürogebäuden geprägt.

Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit

Repräsentativer Unternehmer-Bungalow mit separater Büro-/Gewerbeeinheit.

Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Garderobe mit Gäste-WC und Zugang zur Doppelgarage. Über den Flur erreichen Sie ein modernes Duschbad und das Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.
Angrenzend befindet sich das riesige Wohnzimmer mit Kaminofen, großer/bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Ein gemütliches Barzimmer rundet das Angebot in diesem Bereich ab.

Im Privatbereich stehen Ihnen ein Home-Office, 3 Schlafzimmer, die Ankleide und 2 luxuriöse Bäder zur Verfügung. Sämtliche Räume haben einen direkten Zugang zu Terrasse/Garten.

Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, kleines Duschbad, Küche, sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Weiterhin finden Sie hier einen Lagerkeller und den Heiz-/Waschraum.

Die Büro-/Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Die Einheit mit ca. 85 m² verfügt über einen separaten Eingang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und eine eigene Terrasse. Die Warmmiete beträgt 9.240 Euro p.a. exklusive Strom.

gehobene Ausstattung – umfangreich modernisierter Zustand

Gas-Heizung aus 2009 (teilweise Fußbodenheizung)

größtenteils Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 2002/2017

Flachdachsanierung in 2019

hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte

Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas, LED-Beleuchtung und Markise aus 2018

Duschbad mit bodengleicher XL-Dusche (ca. 110x110) mit Glas-Falttüren aus 2021

Büro-/Gewerbeeinheit saniert in 2016 Alarmgesichert, Außensprechanlage mit Kamera

Weitere Informationen siehe Dokument "Modernisierungen".

Die Zulässigkeit der wohnwirtschaftlichen Nutzung des Bungalows ist über eine Baulast gesichert. Der Begünstigte Personenkreis ergibt sich aus dem Bebauungsplan A 21.1

Hier heißt es:
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind können ausnahmsweise zugelassen werden (§ 9 3.1 Bau NVO) VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info