Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair.
Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt.
Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Seligenstadt überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² und einem weitläufigen Keller bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück bildet der zentrale Wohnraum im Erdgeschoss, der mit einer offenen Raumgestaltung und einer großen Fensterfront viel Tageslicht einlässt. Der angrenzende Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und einem angrenzenden Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Ein weiteres Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder – ein Duschbad und ein Bad en Suite mit Wanne und WC – bieten höchsten Wohnkomfort. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Der Keller beeindruckt mit viel Stauraum, einer Sauna und einem zusätzlichen Duschbad. Zudem sind hier der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 untergebracht. Eine Außentreppe ermöglicht einen bequemen Zugang vom Garten.

Das Grundstück überzeugt mit einer großen Garage für zwei Fahrzeuge, die hintereinander geparkt werden können. Ein sanierungsbedürftiger Außenpool eröffnet die Möglichkeit, eine persönliche Wellness-Oase zu schaffen.
Zusätzlich besteht die Option, das angrenzende Baugrundstück mit ca. 413 m² zu kaufen. Somit könnte ein Gesamtgrundstück von rund 800 m² genutzt werden.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Garten und bietet viel Potenzial für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1993)
- Platten/Rippenheizkörper
- Fenster 2-fach verglast
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Bad en Suite mit Wanne im OG
- Duschbad und WC im OG
- Gäste-WC im EG
- Sauna und weiteres Duschbad im Keller
- Große Terrasse mit Nord-Ausrichtung
- Großer Balkon mit Nord-Austichtung
- Kleiner Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.