Ihr neues Zuhause liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Seligenstadts, in einer ruhigen Anliegerstraße unweit von Bahnhof, Schulen, Ärzten und den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.

Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung und ein nahegelegenes Krankenhaus sichern Hilfe auf kurzen Wegen.

Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Komfortables Wohnen und modernen Luxus, finden Sie in dieser exklusiven ETW
in einem schicken 3-Familienhaus in Seligenstadt.
Das Gebäude ist nach neuesten energetischen Vorgaben gebaut und sorgt durch
einen Kalkputz für ein exzellentes Wohnraumklima. Behagliche Wärme erzeugt eine moderne Ochsner Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Diese Wohnung ist bereits bezugsfertig und bietet anspruchsvollen Eigentümern
Eine ungewöhnlich hochwertige Grundausstattung.
(Gaskamin, Einbauküche, Flurschrank, möblierte begehbare Ankleide, schreinergefertigte Garderobenschränke, Fliegengitter, Badausstattung, inkl. Glasduschkabine, Balkonbeleuchtung, im Wert von über ca. 60 T€ sind bereits im Kaufpreis enthalten).

Das Highlight dieser Wohnung bildet der weiträumige ca. 41 m² große Wohn-/ Essbereich, der mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche, sowie einem behaglichen Gas-Tunnelkamin ausgestattet ist. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Wohnung.
Der ca. 26 m² große, nach Osten ausgerichtete und mit einer Markise versehene
Balkon hat zwei Zugänge über großformatige Schiebetüren.

Vor dem Master-Schlafzimmer befindet sich eine begehbare Ankleide, zwei weitere Räume können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.

In dem großzügig geschnittenen Flur ist ein großer schicker Garderobenschrank eingebaut.

Ein gemütliches Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher XL-Dusche ist bereits
mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Ein großer Abstell- und Vorratsraum bietet viel Platz für die täglichen Dinge des Lebens. Weitere Stellfläche bietet der Kellerraum mit einer Größe von ca. 12 m², der auch als Hobbyraum genutzt werden könnte. Der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Keller bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Heizkamin
- Dachterrasse

­- Energieeffizienzstandard KfW55
­- Beheizung durch ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
­- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
­- Somfy zentral gesteuerte Alu-Rollläden
­- Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) mit Fliegengittern
­- Hochwertiges Eichenparkett und Großformatfliesen
­- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
­- Großer Einbau-Garderobenschrank
- Ankleide in Schreinerqualität
­- Elektronisch gesteuerter Gas-Tunnelkamin der Fa. Kalfire
­- Elektrische Markise
­- Gemütliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Hochwertige Badausstattung, Spiegelschrank und Unterschrank
­- Elegantes Gäste-WC mit Urinal
­- Großer Balkon mit Ost-Ausrichtung und Markise
­- Kleiner Balkon mit West-Ausrichtung
­- Hochwertige Balkonfliesen im Großformat
­- Videosprechanlage
­- Lan-Verkabelung
­- Großer Kellerraum (ca. 12 m²)
­- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
­- KFZ-Außenstellplatz optional
­- E-Anschluss für Wallbox vorgesehen

Das Haus wurde mit der Idee gebaut, dass Menschen, die keine Lust mehr dazu haben, in Ihrem inzwischen zu großem Haus auf mehreren Etagen alleine zu leben, weil die Kinder bereits ausgezogen sind, dauernden Verpflichtungen nachkommen zu müssen, sich um Ihren Garten kümmern zu müssen, etc. Verbringen Sie Ihren 3. Lebensabschnitt -oder vielleicht auch schon früher- mit netten Haus-Mitbewohnern in einer sehr schönen ETW auf nur einer Etage und genießen Sie eine entspanntere Zeit!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info