Wirtheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis,
eingebettet im schönen Naturpark Spessart mit ca. 1920 Einwohnern. Im
Zuge der hessischen Gebietsreform in den 70igern wurde Wirtheim in der
neuen Gemeinde Biebergemünd mit weiteren Ortsteilen zusammengeschlossen.
In Wirtheim gibt es neben Kindergarten und Grundschule einen Arzt,
viele Vereine, Sportplatz usw., Supermarkt und Bäcker sind im
benachbarten Biebergemünd-Kassel zu finden. Der Autobahnanschluss A66
in Richtung Frankfurt oder Fulda ist in wenigen Minuten zu erreichen,
Gelnhausen mit weiterführenden Schulen oder größeren Geschäften liegt
nur 8 km entfernt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m² bietet das 1967 erbaute Haus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss, das sich über ca. 79 m² erstreckt, finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein separates WC.

Das Grundstück begeistert mit einer weitläufigen Gartenfläche, die zum Entspannen und Gestalten einlädt. Ein Gartenhäuschen ergänzt das idyllische Ambiente. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Dieses 3-Familienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden möchten. Mit seiner Nähe zur Kurstadt Bad Orb und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ein einzigartiges Angebot mit großem Potenzial.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert: 1989 erfolgte der Austausch der doppelt verglasten Kunststofffenster, 2000 wurde das Dach gedämmt, und 2004 eine effiziente Öl-Zentralheizung eingebaut. Der Wintergarten, ein Highlight des Hauses, wurde 2005 angebaut. Die Badezimmer wurden im Obergeschoss 2010 und im Erdgeschoss 2014 erneuert. Zuletzt wurde das Obergeschoss im Jahr 2024 renoviert, was dem Haus eine moderne Note verleiht.

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