Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Nieder-Roden, einem beliebtem Ortsteil von Rodgau. Das Freizeitangebot in Nieder-Roden ist sehr vielfältig, eine rege Vereinskultur und der attraktive Badesee mit seinem schönen Strandbad, ist über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannt und beliebt. Kindergärten und Schulen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur guten Infrastruktur der lebendigen Gemeinde bei.
Zum S-Bahnanschluss sind es nur wenige Meter und er ist fußläufig schnell erreichbar. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug!
Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler im Rhein-Main-Raum.

Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Ihre Familie? Oder denken Sie über ein komfortables Zusammenleben mit mehreren Generationen nach? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf drei Etagen zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss – hell, großzügig, modernisiert
Auf rund 102 m² erwartet Sie ein einladendes Wohnkonzept mit viel Platz für das tägliche Familienleben. Ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche für gesellige Mahlzeiten, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad bieten alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Die Räume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten.

Obergeschoss – eigenständige Wohneinheit mit Komfort
Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein sehr großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Etage lässt sich komplett unabhängig nutzen – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung
Der ausgebaute Dachboden bietet zwei gemütliche Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen.

Flexibles Nutzungskonzept mit Potenzial
Dank durchdachter Grundrisse und separater Einheiten eignet sich das Haus ideal für:
-Großfamilien mit Platzbedarf
-Zwei Generationen unter einem Dach
-Kapitalanleger mit Interesse an Vermietung

Grundstück in WEG-Teilung – mit Gartenanteil und Stellplatz
Das Haus steht auf einem Grundstück, das im Rahmen einer WEG-Teilung aufgeteilt wurde. Zum Objekt gehören ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein privater Gartenanteil, der als grüne Rückzugsoase genutzt werden kann. Im hinteren Grundstücksbereich entsteht ein Doppelhaus, das das Wohnumfeld modern ergänzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Lebensalltags. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- Grundstück nach WEG geteilt
- Viel Wohn-/Nutzfläche
- 2 separate Wohneinheiten
- Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Einbauschränke
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (2004)
- Isolierglasfenster (divers)
- Bodenbeläge in Fliesen, Teppich, PVC
- Zwei Tageslichtbäder mit Wanne / Dusche, WC
- Separates WC im Obergeschoss
- Voll unterkellert, Heizungskeller, Lagerräume
- Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.