Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Nieder-Roden, einem beliebtem Ortsteil von Rodgau. Das Freizeitangebot in Nieder-Roden ist sehr vielfältig, eine rege Vereinskultur und der attraktive Badesee mit seinem schönen Strandbad, ist über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannt und beliebt. Kindergärten und Schulen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur guten Infrastruktur der lebendigen Gemeinde bei.
Zum S-Bahnanschluss sind es nur wenige Meter und er ist fußläufig schnell erreichbar. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug!
Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler im Rhein-Main-Raum.

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihrer großen Familie ausreichend Platz bietet? Oder planen Sie ein komfortables Zusammenleben über mehrere Generationen hinweg? Dieses außergewöhnliche Wohnhaus könnte Ihr neues Zuhause werden. Auf drei Etagen überzeugt es mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Highlights.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 102 m² ein geräumiges Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche, die Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ca. 102 m² Wohnfläche, darunter ein besonders großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad ergänzen diese Etage und machen sie unabhängig nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über zwei weitere, gemütliche Räume. Diese eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
- Dachsanierung: Das Dach wurde 2013 komplett erneuert, wodurch es energetisch optimiert und langlebig gestaltet wurde.
- Badezimmermodernisierung: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 altersgerecht und hochwertig renoviert.
- Erweiterung: Der Anbau aus dem Jahr 1975 sorgt für die großzügigen Wohnflächen auf den beiden Hauptetagen.
Dank der durchdachten Grundrisse ist das Haus flexibel nutzbar. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie, eignet sich hervorragend für das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach und kann ebenso als Kapitalanlage mit einer oder zwei vermieteten Einheiten genutzt werden.

Das Haus steht auf einem Grundstück, das im Rahmen einer WEG-Teilung aufgeteilt wird. Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz und ein kleiner Gartenanteil, der als Rückzugsort im Grünen dient. Der hintere Bereich des Grundstücks wird durch den Bau eines Doppelhauses ergänzt, wodurch ein modernes Wohnumfeld entsteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Lebensalltags. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- Grundstück nach WEG geteilt
- Viel Wohn-/Nutzfläche
- 2 separate Wohneinheiten
- Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Einbauschränke
- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung (2004)
- Isolierglasfenster (divers)
- Bodenbeläge in Fliesen, Teppich, PVC
- Zwei Tageslichtbäder mit Wanne / Dusche, WC
- Separates WC im Obergeschoss
- Voll unterkellert, Heizungskeller, Lagerräume
- Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info