Nur wenige Schritt trennen die Immobilie von der Fußgängerzone in Pößneck. Die Schuhgasse dient selbiger als Parkstraße und ist dem entsprechend gut frequentiert. Dank attraktiver Anlaufpunkte in der Nachbarschaft ist zudem eine gute wechselseitige Beeinflussung für die Ladeneinheit zu erwarten.

In zentraler Lage von Pößneck steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus für Sie bereit.
Auf fünf Ebenen verteilen sich aktuell zwei Wohnungen mit insgesamt rund 170 m² und eine Gewerbeeinheit mit etwa 30 m². Daneben gibt es noch verschiedene Nutzflächen im Gemeinschaftsbereich sowie in den einzelnen Wohnungen.

Das Erdgeschoss beherbergt den Gewerberaum, der aus zwei Räumen besteht. Im Bereich des Gemeinschaftstreppenhauses ist zudem ein WC mit vorgesehen. Dank großer Schaufensterfront werden Sie bzw. Ihre Mieter hier gut präsentiert.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Raum-Wohnung mit Küche und Bad, die jedoch durch das Treppenhaus durchschnitten wird und somit nicht gänzlich in sich abgeschlossen ist.
Die weiteren drei Ebenen sind zu einer großen Vier-Raum-Wohnung zusammengefasst. Neben den klassischen Wohn-/Schlafräumen, sind natürlich auch Küche und Bad vorhanden. Verschiedene Abstellräume runden hier das Platzangebot ab.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Hof, der dank Öffnung zu einem Nachbargrundstück gut belichtet ist.

Die Wärmeversorgung ist über zwei Gas-Etagenheizungen gesichert. Eine davon steuert die beiden unteren Einheiten an und wurde mit Zwischenzählern zur getrennten Abrechnung vorbereitet.

Die straßenseitige Fassade und das Dach sind nach den Vorgaben des innerstädtischen Sanierungsgebietes saniert worden. Dies umfasst auch die Fenster, die als Holzfenster mit Isolierglas erneuert wurden. Die Haustechnik selbst ist vornehmlich in der Zeit zwischen 1990 und 2010 erneuert und modernisiert worden. Insgesamt hat das Haus einen soliden Allgemeinzustand mit partiellem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird bezugsfrei veräußert, es bestehen derzeit keine vertraglichen Nutzungsverhältnisse.

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.

- zwei Gasetagenheizungen
- abgeschlossene Ladeneinheit mit Schaufenster
- Holzfenster Isolierverglast
- Wohnräume kurzfristig nutzbar
- Bäder mit Dusche und teilweise Wanne
- kein Sanierungsstau

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info