Die Grundstücke liegen in einer Süd-Westausrichtung und somit genießt man ab Mittag die Sonne. Die ideale Arbeitnehmerausrichtung, da Sie am Abend lange in der Sonne dem Sonnenuntergang entgegen sehen können.

Elmshausen ist nur ca. 6 km von der Innenstadt von Bensheim an der Bergstraße entfernt und somit ein idealer Ort, um zwar nahe der Stadt zu wohnen, aber trotzdem das Leben in einem ruhigen Umfeld genießen zu können.

Von Bensheim aus erreicht man in ca. 30 Autominuten die nahen Großstädte Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt. Auch der Rhein-Main-Flughafen ist schnell erreicht. Die beiden Autobahnen A 5 und A 67 sind die Zubringer zu diesen Orten.

Für Ihre Kinder stehen Kindergärten, verschiedene Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt für jeden Bedarf das passende Geschäft und für nahezu jede Freizeitbeschäftigung die passende Möglichkeit. Zahlreiche Vereine und Sportstätten stellen ein breites Spektrum an Angeboten zur Freizeitbeschäftigung zur Verfügung.

Das Neubaugebiet "Im Schmelzig" verfügt über insgesamt 31 Bauplätze.
Zum Verkauf stehen aktuell 16 voll erschlossene Bauplätze.

Hier entsteht ein wunderschönes Baugebiet, welches in unmittelbarer Nähe zu Bensheim der optimale Kompromiss zwischen Ruhe, Stadtnähe und einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis bietet.

Die leichte Hanglage bietet die Möglichkeit mit Keller oder teilweise auch ohne Keller zu bauen.

Die Grundstücke werden voll erschlossen verkauft. Strom, Wasser, Abwasser, Breitbandanschlüsse der GGEW und der Telekom liegen in der Straße .


Das Neubaugebiet "Im Schmelzig" verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und schafft eine lebenswerte Umgebung für Jung und Alt.

Bebaubarkeit:

Für das Baugebiet wird eine Bebauung nur mit Einzelhäusern als Sonderform der offenen Bauweise festgesetzt. Die somit im Gesamtgebiet unzulässigen Hausgruppen (Reihenhäuser) und Doppelhäuser sind als verdichtete Bauform im Plangebiet nicht gewünscht.

Hier ein Link zu den Informationen aus dem B-Plan.

https://buergergis.kreis-bergstrasse.de/EXTERN/synserver?project=BuergerGIS&client=flexjs

Die zulässige Dachneigung wird nicht auf einen festen Wert, sondern auf einen Bereich von 12°bis maximal 45° festgesetzt. Die zulässige Dachform wird auf ortsübliche Dachformen beschränkt. Für Garagen sind auch Flachdächer zulässig.

Das Maß der baulichen Nutzung wird über die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt. Zur Gewährleistung einer umfangreichen Eingrünung der Bebauung wird das Maß der baulichen Nutzung des Baugebietes mit 0,3 / 0,6 deutlich unterhalb der Orientierungswerte nach § 17 BauNVO begrenzt.

Erläuterung GRZ:
Die Grundflächenzahl (BauNVO, § 19) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. (Quelle: Wikipedia)

Erläuterung GFZ:
Die Geschossflächenzahl (BauNVO, § 20), abgekürzt GFZ, gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. (Quelle: Wikipedia)

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18-0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info